3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss in Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer80 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Neubauwohnung in Pueblo 9 ist Teil einer Wohnanlage mit 67 Häusern in San Miguel De Salinas und bietet 80 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und Feinsteinzeugfliesen verlaufen durch das gesamte Apartment. Die Wohnung hat eine Vorinstallation für Klimaanlage und Aufzugszugang im Gebäude.Pueblo 9 liegt in San Miguel De Salinas, einer Hügelstadt in der Provinz Alicante, etwa 35 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Das Stadtzentrum hat einen lokalen Markt, mehrere Restaurants, die traditionelle Valencianische Gerichte servieren, und alltägliche Geschäfte in der Calle Mayor. Der Naturpark Laguna Salada de Torrevieja und die Küstenorte Torrevieja und Orihuela Costa sind alle innerhalb von 20 Minuten Fahrtzeit von Pueblo 9 erreichbar.Die Gemeinschaftsbereiche der Anlage umfassen einen Pool und angelegte Gärten. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit entfallen. Für diese Neubauwohnung wurde noch kein IBI-Wert festgelegt. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse von G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 65532362-03 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
3 bedrooms
2 bathrooms
Einbauschränke
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Neubau
First floor
80 m2 build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9773, -0.7937
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,039 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,266 |
| Total | ~€35,905 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,374
San Miguel de las Salinas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+104%
Über Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. Die ITP-Steuer entfällt. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragungsgebühren sowie etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Rechtsanwaltsgebühren einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (beispielsweise Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) — überprüfen Sie dies vor der Budgetplanung.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber verlangen von nicht ansässigen Käufern in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl individuelle Angebote je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung bei spanischen Neubaukäufen kann Ihnen bei der Optionsvergleich helfen.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Apartment?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit entfallen für diese Anlage. Ein jährlicher IBI-Betrag (Gemeindegrundsteuer) wurde für diese Neubauwohnung noch nicht bestätigt. Versorgungsverträge für Wasser und Strom werden bei Fertigstellung separat abgeschlossen. Müllabfuhrgebühren werden von der Gemeinde festgesetzt, soweit anwendbar.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Kontaktieren Sie OceanHome, um einen persönlichen Besuch in der Anlage Pueblo 9 in San Miguel De Salinas zu vereinbaren. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, können wir auch eine Live-Videobesichtigung organisieren, damit Sie die Anlage besichtigen und Fragen in Echtzeit beantworten können, bevor Sie sich zu einer Reise verpflichten.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
San Miguel De Salinas ist eine Wohnstadt im Binnenland und kein primäres touristisches Vermietungsziel. Die Nachfrage nach Kurzzeit-Ferienvermietung ist hier geringer als an der nahen Küste, obwohl Langfeitvermietungen in der Gegend verbreitet sind. Jegliche Vermietungsaktivität erfordert eine gültige touristische oder Wohnlizenz gemäß den Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft Valencia — Ihr Rechtsanwalt kann Sie über die geeignete Route beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen sichert eine Reservierungsgebühr die Immobilie, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel eine weitere Anzahlung geleistet wird. Der Restbetrag wird bei der Beurkundung am Tag der Beurkundung bezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 80 m²
- Energieausweis
- G
