Maison de Ville 4 Chambres Neuve à Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
4 Chambres3 Salles de bain224 m²
Description
Cette maison de ville neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Alto fait partie d'un complexe résidentiel fermé de 32 unités offrant 224 m² d'espace intérieur au rez-de-chaussée. Chaque logement comprend un jardin privé, une terrasse privée et un solarium, ainsi que 2 places de parking attitrées et une borne de recharge pour véhicules électriques. Les intérieurs disposent de carrelage en grès cérame, d'électroménagers intégrés, de placards encastrés, de volets électriques et d'un interphone vidéo.Sotogrande Alto se situe dans la municipalité de San Roque, à environ 4 km de la côte et à 1 km des terrains de golf qui font la réputation de la région. Le domaine plus large de Sotogrande est réputé pour ses terrains de polo, la marina Puerto Deportivo et le Real Club de Golf Sotogrande. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend la localisation pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce développement. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le complexe dispose d'une piscine commune, d'un garage commun et d'un ascenseur, tous situés dans une résidence sécurisée.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 224 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 78998413-02 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Jardin privé
Private terrace
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric car charging point
Communal garage
Gated complex
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2622, -5.3390
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,395 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,143 |
| Total | ~€87,588 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,004
Sotogrande moy.
~€1,650
Diff.
+82%
À propos de Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200 ; les frais de registre foncier à EUR 400–800 ; et les conseils juridiques indépendants coûtent généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon votre prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers spécialisés ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement fixés à zéro. L'IBI (taxe locale annuelle) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'un bien neuf ; le montant sera confirmé une fois le bien enregistré auprès du cadastre local. Les coûts des services publics dépendront de votre consommation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent vous faire visiter le bien et le développement en temps réel, et nous pouvons également vous partager des plans détaillés et du matériel supplémentaire au préalable. Contactez-nous pour fixer un créneau qui vous convient.
Ce bien est-il adapté à un investissement locatif ?
Sotogrande Alto dispose d'un marché établi pour les locations résidentielles à long terme et les locations touristiques à court terme, soutenu par la proximité des terrains de golf, de la marina et des terrains de polo. Les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent une licence spécifique. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local concernant les taux d'occupation réalistes et les revenus locatifs avant de vous engager.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit le contrat préalable (arras), au stade duquel 10% du prix d'achat est généralement versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, au moment où le solde et toutes les taxes applicables sont réglés. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 224 m²
- Certificat énergétique
- A–B
