Nieuwbouw 4-kamer townhouse in Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
4 Slaapkamers3 Badkamers224 m²
Beschrijving
Dit 4-kamer, 3-badkamer townhouse maakt deel uit van een afgesloten ontwikkeling met 32 eenheden in Sotogrande Alto en biedt 224 m² nieuwbouwaccommodatie op gelijkvloers met privétuin en solarium. Het complex ligt 4 km van de kust en 1 km van verschillende golfbanen, wat het tot een praktisch gelegen nieuwbouwaanbieding in het gebied maakt. Elke unit heeft twee toegewezen parkeerplaatsen, een gemeenschappelijk zwembad en een laadpunt voor elektrische auto's.Sotogrande Alto is het verhoogde woongedeelte van Sotogrande, gelegen boven de jachthaven en havendistrict langs de Avenida de Almenara en wegen grenzend aan La Reserva en Real Club de Golf Sotogrande. Het gebied staat bekend om lage dichtheid woningbouw en nabijheid van polovelden, met dagelijkse voorzieningen en het commerciële centrum van San Roque op korte rijafstand. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto vandaan.De gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling, maar kopers dienen het onderhoudsbudget op het moment van reservering te bevestigen. De IBI is nog niet vastgesteld omdat de ontwikkeling nieuwbouw is. Het complex is afgesloten met videofoon-ingang.De afwerkingen binnenin omvatten porseleinenen tegelvloer overal, geïntegreerde keukenapparatuur, ingebouwde garderobes in de slaapkamers, elektrische luiken en airconditioning. De lift in het complex biedt toegang tussen niveaus. Elk townhouse beschikt ook over een privéterras naast de tuin, en de gemeenschappelijke garage biedt extra overdekte parkeerplaatsen buiten de twee toegewezen plaatsen.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 224 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 78998413-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Privétuin
Private terrace
Airconditioning
Inbouwkasten
Electric shutters
Video-intercom
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric car charging point
Communal garage
Gated complex
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2622, -5.3390
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,395 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,143 |
| Total | ~€87,588 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,004
Sotogrande gem.
~€1,650
Versch.
+82%
Over Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Spanje is dit aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-stempelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), registerkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Begroot ongeveer 13–14% bovenop de koopprijs voor alle verwervingskosten.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen toegang krijgen tot Spaanse hypotheekfinanciering, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. De rentestanden op Spaanse hypotheken liggen momenteel tussen circa 3,5% en 4,5% afhankelijk van de geldverstrekker en het producttype. Een Spaanse bankrekening en NIE-nummer zijn vereist voordat de transactie wordt afgerond.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling; kopers dienen het uiteindelijke onderhoudsbudget met de ontwikkelaar op het moment van reservering te bevestigen. De IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat het eigendom nieuwbouw is en zal worden berekend zodra de kadastrale referentie is afgegeven. Basura-kosten (afvalophaling) worden bepaald door de gemeente San Roque en zijn nog niet bevestigd voor deze ontwikkeling.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk aanwezig kunnen zijn, inclusief live rondleidingen door toonhuizen of de ontwikkelingsplek. Neem contact met ons op om een videogesprek in te plannen met een van onze agenten. Persoonlijke bezichtigingen zijn ook beschikbaar en worden aanbevolen voordat u koopt.
Is dit pand geschikt als vastgoedbelegging voor verhuur?
Sotogrande Alto trekt zowel langdurige huurders als seizoensbezoekers aan, met name degenen die verbonden zijn aan de polo- en golfkalender. Toeristische verhuurvergunningen in Andalusië vereisen registratie bij de Junta de Andalucía. De vraag naar hoogwaardig huurpand in het gebied is consistent, hoewel de rendementspercentages variëren per eenheidstype, inrichtingsstandaard en beheerbenadering. We adviseren u om met een lokale verhuurmakelaar te spreken voor actuele marktgegevens.
Wat omvat het aankoopadministratieproces?
U moet eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, wat verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje. Nadat u voorwaarden hebt overeengekomen, wordt een reserveringsborging betaald om het pand van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (contrato de arras of contrato privado), waarna doorgaans een verdere borging verschuldigd is. Afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarna het restant en alle belastingen worden betaald en het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 224 m²
- Energiecertificaat
- A–B
