Nybyggd 4-rumshus i Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
4 Sovrum3 Badrum224 m²
Beskrivning
Del av en inhägnad utveckling med 32 enheter i Sotogrande Alto erbjuder detta 4-rums, 3-badrum townhouse 224 m² nybyggd bostadsyta på bottenvåning med privat trädgård och solarium. Komplexet ligger 4 km från kusten och 1 km från flera golfbanor, vilket gör det till en praktiskt belägen nybyggd fastighet i området. Varje enhet inkluderar två tilldelade parkeringsplatser, gemensam pool och laddpunkt för elbilar.Sotogrande Alto är Sotograndesuppehöjda bostadskvarter, beläget ovanför marinan och hamndistriktet längs Avenida de Almenara och vägar som gränsar till La Reserva och Real Club de Golf Sotogrande. Området är känt för lågtätad bostadsbebyggelse och närhet till polobanor, med vardagliga bekvämligheter och San Roques affärscentrum inom kort körsträcka. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil.Gemensamma avgifter är för närvarande noll för denna utveckling, men köpare bör bekräfta underhållsbudgeten vid reservationstillfället. IBI har ännu inte bedömts eftersom utvecklingen är nybyggd. Komplexet är inhägnat med videoingenick.Inredningsfinisher inkluderar porslinskaklat golv genomgående, integrerade köksapparater, inbyggda garderober i sovrum, elektriska fönsterluckor och luftkonditionering. Hissen i komplexet ger åtkomst mellan nivåer. Varje townhouse fördelar också av en privat terrass utöver trädgården, och det gemensamma garaget erbjuder ytterligare täckt parkering utöver de två tilldelade platserna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 224 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 78998413-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Privat trädgård
Private terrace
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Electric shutters
Videoporttelefon
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric car charging point
Communal garage
Gated complex
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2622, -5.3390
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,395 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,143 |
| Total | ~€87,588 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,004
Sotogrande genomsn.
~€1,650
Diff.
+82%
Om Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köptaxor och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggd i Spanien bär detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriet (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera omkring 13–14% ovanpå köpeskillingen för att täcka alla förvärvskostnader.
Kan jag få inteckning som icke-resident köpare?
Icke-resident köpare kan få tillgång till spansk bolånefinansiering, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. Räntorna på spanska bolån varierar för närvarande från cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare och produkttyp. Ett spanskt bankkonto och NIE-nummer kommer att krävas före överföringen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande noll för denna utveckling; köpare bör bekräfta den slutliga underhållsbudgeten med utvecklaren vid reservationstillfället. IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts eftersom fastigheten är nybyggd och kommer att beräknas när den katastralreferensen utfärdas. Basura-avgifter (avfallsinsamling) fastställs av San Roque kommun och är ännu inte bekräftade för denna utveckling.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan närvara personligen, inklusive liveledda turer av visningsenheter eller utvecklingsplatsen. Kontakta oss för att schemalägga ett videosamtal med en av våra agenter. Personliga visningar är också tillgängliga och rekommenderas före utbyte.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Sotogrande Alto lockar både långfristiga hyresgäster och säsongsbesökare, särskilt de som är kopplade till polo- och golfkalendern. Turistuthyrningslicenser i Andalusien kräver registrering hos Junta de Andalucía. Efterfrågan på högkvalitativa hyresfastigheter i området är konsekvent, även om avkastningen varierar beroende på enhetstyp, möbleringsstandard och förvaltningsmetod. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresagent för aktuella marknadsdata.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras eller contrato privado), varvid ytterligare en deposition vanligtvis är betalbar. Överföringen sker inför notarius, vid vilken punkt återstoden och alla skatter betalas och titeldokumentet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 224 m²
- Energicertifikat
- A–B
