Новый 4-комнатный таунхаус в Сотогранде Альто, Сотогранде
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
4 Спальни3 Ванные224 m²
Описание
Четырёхкомнатный, трёхванный таунхаус, входящий в состав закрытого комплекса из 32 единиц в Сотогранде Альто, предлагает 224 м² площади нового строительства на первом этаже с собственным садом и солярием. Комплекс находится в 4 км от побережья и в 1 км от нескольких гольф-клубов, что делает его практично расположенным новостройкой в этой области. Каждая единица включает два отведённых парковочных места, общий бассейн и зарядную станцию для электромобилей.Сотогранде Альто — это возвышенный жилой район Сотогранде, расположенный выше марины и портового района вдоль Авенида де Альменара и дорог, граничащих с Ла Резерва и Королевским гольф-клубом Сотогранде. Район известен малоэтажной жилой застройкой и близостью к полю для поло, при этом повседневные услуги и торговый центр Сан-Роке находятся на небольшом расстоянии. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Взносы на содержание дома в настоящее время нулевые для этого комплекса, однако покупатели должны подтвердить бюджет на обслуживание на этапе бронирования. НДИ (налог на имущество) ещё не рассчитан, так как строительство ведётся. Комплекс огорожен с видеодомофоном.Внутренняя отделка включает керамическую плитку на полах по всему дому, встроенную кухонную технику, встроенные шкафы в спальнях, электрические жалюзи и кондиционирование воздуха. Лифт в комплексе обеспечивает доступ между уровнями. Каждый таунхаус также имеет частную террасу в дополнение к саду, а общий гараж предоставляет дополнительное крытое парковочное место сверх двух отведённых мест.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 224 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 78998413-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Частный сад
Private terrace
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric car charging point
Communal garage
Gated complex
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2622, -5.3390
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,395 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,143 |
| Total | ~€87,588 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,004
Sotogrande сред.
~€1,650
Разн.
+82%
О районе Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новое строительство в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,5%. НДС на передачу прав не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги размером примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты могут получить доступ к испанскому ипотечному финансированию, хотя кредиторы обычно требуют внесения 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Испанский банковский счет и номер NIE потребуются перед завершением сделки.
Какие текущие расходы на содержание недвижимости?
Взносы на содержание дома в настоящее время нулевые для этого комплекса; покупатели должны подтвердить окончательный бюджет на обслуживание у застройщика на этапе бронирования. НДИ (местный налог) ещё не рассчитан, так как собственность находится на стадии строительства, и будет рассчитан после выдачи кадастрового номера. Плата за вывоз мусора устанавливается муниципалитетом Сан-Роке и ещё не подтверждена для этого комплекса.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут присутствовать лично, включая прямые экскурсии по демонстрационным единицам или строительной площадке. Свяжитесь с нами, чтобы организовать видеозвонок с одним из наших агентов. Личные просмотры также доступны и рекомендуются перед заключением контракта.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции с целью сдачи в аренду?
Сотогранде Альто привлекает как долгосрочных арендаторов, так и сезонных посетителей, особенно тех, кто связан с календарём поло и гольфа. Лицензии на туристическую аренду в Андалусии требуют регистрации в Советах Андалусии. Спрос на качественную арендованную недвижимость в этом районе стабилен, хотя доходность варьируется в зависимости от типа единицы, стандарта обстановки и подхода к управлению. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по аренде для получения текущих данных рынка.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится задаток на бронирование, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado), при котором обычно требуется внести дополнительный задаток. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где выплачивается остаток, все налоги, и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 224 m²
- Энергосертификат
- A–B
