Townhouse de 4 Dormitorios de Nueva Construcción en Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
4 Dormitorios3 Banos224 m²
Descripción
Parte de una promoción cerrada de 32 unidades en Sotogrande Alto, este townhouse de 4 dormitorios y 3 baños ofrece 224 m² de nueva construcción en planta baja con jardín privado y solárium. El complejo se encuentra a 4 km de la costa y a 1 km de varios campos de golf, lo que lo posiciona como uno de los lanzamientos de nueva construcción con mejor ubicación práctica de la zona. Cada unidad incluye dos plazas de aparcamiento asignadas, piscina comunitaria y punto de recarga para vehículos eléctricos.Sotogrande Alto es el sector residencial elevado de Sotogrande, situado por encima del puerto deportivo y la zona portuaria, a lo largo de la Avenida de Almenara y las vías que bordean La Reserva y el Real Club de Golf Sotogrande. La zona se caracteriza por un desarrollo residencial de baja densidad y proximidad a campos de polo, con servicios cotidianos y el centro comercial de San Roque accesibles en un corto trayecto. El aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos por carretera.Los gastos de comunidad se establecen actualmente en cero para esta promoción, aunque los compradores deben confirmar el presupuesto de mantenimiento en la fase de reserva. El IBI aún no ha sido tasado ya que la promoción es de nueva construcción. El complejo es cerrado con acceso por videoportero.Los acabados interiores incluyen suelos de porcelana en toda la unidad, electrodomésticos de cocina integrados, armarios empotrados en los dormitorios, persianas eléctricas y aire acondicionado. El ascensor del complejo facilita el acceso entre plantas. Cada townhouse también dispone de una terraza privada además del jardín, y el garaje comunitario ofrece estacionamiento cubierto adicional más allá de los dos espacios asignados.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 224 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 78998413-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Jardín privado
Private terrace
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Electric shutters
Videoportero
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric car charging point
Communal garage
Gated complex
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2622, -5.3390
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,395 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,143 |
| Total | ~€87,588 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,004
Sotogrande media
~€1,650
Dif.
+82%
Sobre Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de adquisición son aplicables a esta propiedad?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste alrededor del 13–14% por encima del precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a financiación hipotecaria española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés de las hipotecas españolas oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el prestamista y el tipo de producto. Se requerirá una cuenta bancaria española y número de NIE antes de la finalización.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad son actualmente cero para esta promoción; los compradores deben confirmar el presupuesto de mantenimiento final con el promotor en la fase de reserva. El IBI (impuesto municipal sobre inmuebles) aún no ha sido tasado ya que la propiedad es de nueva construcción y se calculará una vez se emita la referencia catastral. Los gastos de basura establecidos por el municipio de San Roque aún no están confirmados para esta promoción.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en video para compradores que no puedan asistir en persona, incluidos recorridos en directo de unidades modelo o del sitio de la promoción. Póngase en contacto con nosotros para concertar una videollamada programada con uno de nuestros agentes. Las visitas presenciales también están disponibles y se recomiendan antes de la firma de contrato.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Sotogrande Alto atrae tanto a inquilinos residenciales permanentes como a visitantes estacionales, particularmente aquellos conectados al calendario de polo y golf. Las licencias de alquiler turístico en Andalucía requieren registro ante la Junta de Andalucía. La demanda de propiedades de calidad para alquiler en la zona es consistente, aunque las cifras de rentabilidad varían según el tipo de unidad, estándar de amueblamiento y enfoque de gestión. Le recomendamos que hable con un agente de alquileres local para obtener datos actuales del mercado.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato privado), en cuyo punto típicamente se pagará un depósito adicional. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 224 m²
- Certificado energético
- A–B
