Uusi 4-huoneen rivitalo Sotogrande Altossa, Sotogrande
Sotogrande Alto, Sotogrande · Cadiz
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet224 m²
Kuvaus
Osa 32 yksikön suljetusta kehityskohteesta Sotogrande Altossa, tämä 4 huoneen ja 3 kylpyhuoneen rivitalo tarjoaa 224 m² uutta rakentamista maantasossa yksityisellä puutarhalla ja aurinkoterassilla. Kompleksi sijaitsee 4 km päässä rannikosta ja 1 km päässä useista golfkenttistä, mikä tekee siitä yksi alueella käytännöllisimmin sijaitsevista uusista rakennusprojekteista. Jokainen yksikkö sisältää kaksi varattua pysäköintipaikkaa, yhteisen uima-altaan ja sähköauton latauspisteen.Sotogrande Alto on Sotograndeen kohoava asuinalue, joka sijaitsee satama- ja satamaalueen yläpuolella Avenida de Almenarae ja La Reservaa sekä Real Club de Golf Sotograndea ympäröivien teiden varrella. Alue tunnetaan matalan tiheyden asuinkehityksestä ja läheisyydestä polopelaajille, joiden jokapäiväiset palvelut ja San Roque-kauppakeskus ovat lyhyen ajomatkan päässä. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisön kulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi tämän projektissa, mutta ostajien tulee vahvistaa ylläpitobudjetit varauksessa. IBI (kunnallisverotus) ei ole vielä määritetty, koska projekti on uusi rakennus. Ostajien tulee pyytää lopullinen sertifikaatti rakentajalta. Kompleksi on suljettu videovälityspalvelulla.Sisäiset lopputyöt sisältävät posliinilaattamateriaalit läpi koko yksikön, integroidut keittiölaitteet, sisäänrakennetut vaatekaappi makuuhuoneissa, sähköiset sälekaihtimet ja ilmastointi. Kompleksissa sijaitseva hissi mahdollistaa siirtymisen kerroksien välillä. Jokaisella rivitalolla on myös yksityinen terassi puutarhan lisäksi, ja yhteinen autotalli tarjoaa lisäksi katettuja pysäköintipaikkoja kahden varattavan paikan lisäksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 224 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 78998413-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Yksityinen puutarha
Private terrace
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Integrated appliances
Porcelain tile floors
Electric car charging point
Communal garage
Gated complex
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Sotogrande Alto, Sotogrande · 36.2622, -5.3390
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,395 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,143 |
| Total | ~€87,588 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,004
Sotogrande keskim.
~€1,650
Ero
+82%
Tietoa alueesta Sotogrande Alto, Sotogrande
Sotogrande on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uutena rakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnan lisäksi ja AJD-leimaveron 1,5 %. ITP ei sovellu. Muita kustannuksia ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisävero. Varaa noin 13–14 % ostohinnan päälle kattamaan kaikki hankintakulut.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat saada espanjalaista asuntolainaista, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40 % talletusta ostohinnan osalta. Espanjalaisten asuntolainojen korkot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % lainanantajasta ja tuotetyypistä riippuen. Espanjalainen pankkitili ja NIE-numero vaaditaan ennen kaupan päättämistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kulut ovat tällä hetkellä nolla tämälle projektille; ostajien tulee vahvistaa lopullinen ylläpitobudjetti rakentajan kanssa varauksessa. IBI (kunnan kiinteistövero) ei ole määritetty, koska omaisuus on uusi rakennus ja se lasketaan, kun katastrin viittaus on myönnetty. Roskien kuljetusmaksut, jotka San Roque-kunta asettaa, eivät ole vielä vahvistettuja tälle projektille.
Voinko katsella omaisuutta etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi osallistua henkilökohtaisesti, mukaan lukien malliyksiköiden tai kehityskohteen live-opastetut kierrokset. Ota meihin yhteyttä varataksesi videopuhelun yhdelle agenteillemme. Henkilökohtaiset katselut ovat myös mahdollisia ja suositellaan ennen kirjautumista.
Onko tämä omaisuus sopiva vuokra-sijoitukseksi?
Sotogrande Alto houkuttelee sekä pitkäaikaisia asuintalojen vuokraajia että kausiluontoisia vierailijoita, erityisesti polopelaajiin ja golfi-kalenteriin liittyviä. Matkailuvuokra-lisenssit Andalusiassa vaativat rekisteröintiä Junta de Andaluciaan. Laadukkaiden vuokrakiinteistöjen kysyntä alueella on tasainen, vaikka tuottoprosentit vaihtelevat yksikkötyypistä, kalustotasosta ja hallintamenetelmästä riippuen. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisistä markkinatiedoista.
Mitä kaupan kulku sisältää?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikille kiinteistökaupille Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varaustalletuksella otetaan omaisuus pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras tai contrato privado), jolloin yleensä maksetaan uusi talletuksellä. Kaupan päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 224 m²
- Energiatodistus
- A–B
