Appartement neuf T2 au troisième étage à El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain178 m²
Description
Cet appartement neuf de 72 m² est situé au troisième étage d'une résidence de cinq étages à El Saltillo, Torremolinos, et comprend deux places de parking souterrain incluses à l'achat. L'appartement dispose d'une chambre, une salle de bains et un espace ouvert associant le séjour et la cuisine. La climatisation est installée dans tout le bien, et un ascenseur dessert les cinq étages. L'immeuble dispose d'une piscine commune avec solarium accessible à tous les résidents.El Saltillo est un quartier résidentiel de Torremolinos situé entre le centre-ville et la limite ouest de la municipalité. Le quartier est à proximité de la principale zone commerciale de Torremolinos le long de la Calle San Miguel, de la promenade en bord de mer à La Carihuela, et du marché local sur la Plaza Costa del Sol. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait d'El Saltillo une base pratique pour les voyageurs fréquents et les acquéreurs envisageant une utilisation locative courte durée.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'appartement présente une classe énergétique G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Torremolinos possède une désignation de zone licence touristique, ce qui rend la zone pertinente pour les acquéreurs envisageant une utilisation locative saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 178 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 11993783-07 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Two parking spaces (underground)
Third-floor position
Ascenseur
Climatisation
Open-plan living area
Five-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,623 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,641 |
| Total | ~€82,314 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,548
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+115%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixées au niveau de la communauté autonome. En sus des impôts, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple, condition d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient entre environ 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les conditions des prêteurs individuels varient. Un courtier hypothécaire expérimenté dans les prêts non-résidents espagnols est recommandé.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt local) et de basura (collecte des déchets) ne sont pas encore disponibles, car le bien est un bien neuf – l'agent peut vous conseiller une fois que ces montants seront évalués par l'autorité locale. Vous devez également prévoir les frais de standing des services d'utilité publique et l'assurance immeuble.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles sur demande et peuvent être organisées à une heure qui vous convient. Pour les acquéreurs qui peuvent se déplacer, des visites en personne de la résidence et du bien témoin peuvent être réservées auprès de l'agent.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Torremolinos est une zone désignée pour les licences touristiques sur la Costa del Sol avec une demande constante d'hébergement touristique à court terme tout au long de l'année. La position d'El Saltillo à proximité de la promenade en bord de mer et des liaisons de transport vers l'aéroport de Málaga soutient le potentiel d'occupation. L'agent peut vous conseiller sur le processus de demande de licence touristique et les conditions actuelles du marché locatif – nous ne fournirons pas d'estimations de rendement.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois les conditions acceptées, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer le bien du marché, suivis d'un contrat de vente privé (contrato de arras) au cours duquel un dépôt supplémentaire – généralement 10 % du prix d'achat – est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est enregistrée. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 178 m²
- Certificat énergétique
- G
