Новостройка однокомнатная квартира в Эль Салтильо, Торремолинос
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
1 Спальни1 Ванные72 m²
Описание
Новая квартира площадью 72 м² на третьем этаже пятиэтажного дома в Эль Салтильо, Торремолинос, предлагается за EUR 270 000. Недвижимость включает 1 спальню и 1 ванную комнату с практичной односторонней планировкой. Два частных парковочных места включены в стоимость покупки – необычное предложение по данной цене. Здание располагает общим бассейном для всех жителей.Эль Салтильо находится в западной части Торремолиноса, между центром города и соседней муниципалитетом Бенальмадена. Район имеет прямой доступ к Paseo Marítimo, который протянулся вдоль побережья на несколько километров. Местные магазины и рестораны находятся в шаговой доступности вдоль Calle Hoyo и прилегающих улиц. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Эль Салтильо удобной базой для частых путешественников. Прибрежная трасса A-7 также легко доступна и соединяет район как с городом Малагой, так и с Марбельей.При цене EUR 270 000 за 72 м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 3 750. Размер коммунальных платежей составляет EUR 0 в месяц. Значение IBI пока не доступно для этой новостройки и будет подтверждено после присвоения кадастрового номера. Энергетический класс – G. Торремолинос является известным туристическим направлением на побережье Коста-дель-Сол, и недвижимость в Эль Салтильо пользуется постоянным спросом на краткосрочную аренду в течение всего года, что делает эту квартиру интересной для покупателей, рассматривающих стратегию получения арендного дохода.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 72 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11993783-07 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
3rd-floor position
Лифт
1 bedroom
1 bathroom
72 m2 build size
5-storey building
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| Total | ~€35,917 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,750
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+127%
О районе El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене покупки?
Как новостройка, эта квартира подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% вместо ITP, что составляет EUR 27 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс налог (примерно EUR 2 700 плюс налог). В целом покупатели должны рассчитывать на примерно 12–13% поверх запрашиваемой цены EUR 270 000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере от 30% до 40%. На сумму EUR 270 000 это составляет EUR 81 000 до EUR 108 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредитных учреждений находятся в диапазоне примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить вас к ипотечному брокеру, работающему с иностранными клиентами.
Каковы текущие расходы по содержанию квартиры?
Размер коммунальных платежей составляет EUR 0 в месяц. Годовое значение IBI (муниципальный налог) пока не доступно для этой новостройки и будет подтверждено после присвоения кадастрового номера. Размер платы за вывоз мусора (basura) также еще не подтвержден. Мы обновим эти значения, как только получим информацию от местных органов власти.
Могу ли я записаться на просмотр и доступны ли удаленные просмотры?
Да. Вы можете забронировать личный просмотр в удобное для вас время, связавшись с нашей командой. Если вы находитесь за пределами Испании или предпочитаете сначала осмотреть квартиру удаленно, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить ваш предпочтительный вариант, и мы организуем его в кратчайшие сроки.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Торремолинос является одним из самых посещаемых курортных городов на побережье Коста-дель-Сол, а Эль Салтильо пользуется преимуществом близости к Paseo Marítimo и удобного доступа к аэропорту. Краткосрочная туристическая аренда разрешена в провинции Малага при условии получения лицензии туристического комитета Junta de Andalucía. Спрос на однокомнатные квартиры в этом районе стабилен круглый год. Мы рекомендуем вам поговорить с местным агентом по сдаче в аренду о текущих данных рынка аренды перед тем, как делать предположения о доходе.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который мы можем помочь вам получить или направить вас в gestoría. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится гарантийный депозит, обычно EUR 3 000 до EUR 6 000, чтобы исключить недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно передается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, в момент которого оплачивается оставшаяся часть стоимости и все налоги и сборы. После этого документ о праве собственности регистрируется в реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- G
