Квартира с одной спальней, третий этаж, новостройка в Эль-Сальтильо, Торремолинос
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Спальни3 Ванные178 m²
Описание
Эта новая квартира площадью 72 м² расположена на третьем этаже пятиэтажного дома в Эль-Сальтильо, Торремолинос, и включает две подземные парковочные места. Квартира состоит из одной спальни, одной ванной комнаты и открытой гостиной с кухней. Кондиционирование воздуха установлено по всей площади, лифт обслуживает все пять этажей. В доме находится общий бассейн с солнечной террасой, доступной для всех жильцов.Эль-Сальтильо — жилой район Торремолиноса, расположенный между центром города и западной частью муниципалитета. Район удобно расположен рядом с основной торговой зоной Торремолиноса вдоль Calle San Miguel, набережной у Ла-Карихуэлы и местным рынком на Plaza Costa del Sol. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Эль-Сальтильо удобной базой для частых путешественников и покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль, а значения IBI еще не доступны для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,2%. НДП не применяется. Торремолинос имеет статус туристической зоны, что делает этот район интересным для покупателей, рассматривающих сдачу в краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 178 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 11993783-07 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Two parking spaces (underground)
Third-floor position
Лифт
Кондиционер
Open-plan living area
Five-storey building
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,623 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,641 |
| Total | ~€82,314 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,548
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+115%
О районе El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. НДП не применяется. Как НДС, так и AJD устанавливаются на уровне автономного сообщества. Помимо налогов, приготовьте бюджет на нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям этого региона (например, возраст, статус большой семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются примерно между 3,5% и 4,5% в год, хотя условия отдельных кредиторов варьируются. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру с опытом в сфере кредитования испанских нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взносов на содержание дома в настоящее время составляет ноль для этого проекта. Годовые значения IBI (налог на имущество) и сборы за вывоз мусора еще не доступны, так как объект недвижимости — это новостройка. Агент может дать рекомендации, как только эти показатели будут оценены местными органами власти. Вы также должны предусмотреть абонентские платежи за коммунальные услуги и страховку здания.
Могу ли я договориться об осмотре на расстоянии?
Да. Видео-осмотры доступны по запросу и могут быть организованы в удобное для Вас время. Для покупателей, которые могут приехать, личные осмотры проекта и демонстрационной квартиры можно забронировать через агента.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Торремолинос — это обозначенная туристическая зона на Коста-дель-Соль с постоянным спросом на краткосрочное жилье для отпуска в течение всего года. Расположение Эль-Сальтильо рядом с набережной и транспортными связями с аэропортом Малаги способствует потенциалу занятости. Агент может дать рекомендации по процессу получения туристической лицензии и текущим условиям на рынке аренды — мы не предоставляем оценки доходности.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве или в Испании с помощью юриста. После согласования условий обычно выплачивается резервационный сбор, чтобы снять объект с рынка, а затем подписывается частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Остаток погашается у нотариуса в дату завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности регистрируется. Рекомендуется использовать независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 178 m²
- Энергосертификат
- G
