1 makuuhuoneen uudisrakennus, kolmas kerros, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet178 m²
Kuvaus
Tämä 72 m²:n uudisrakennus sijaitsee viisikerroksisen rakennuksen kolmannessa kerroksessa El Saltillossa, Torremolinos, ja sisältää kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa ostettuihin tiloihin. Asunto sisältää yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen ja avoimen oleskelun ja keittiön alueen. Ilmastointi on asennettu kaikkialle asuntoon, ja hissi palvelee kaikki viisi kerrosta. Rakennuksessa on asukkaille avoimen yhteiskäyttöisen altaan ja aurinkoterassin.El Saltillo on Torremolinos asuinalue, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja kunnan läntisen rajan välillä. Alue on helposti saavutettavissa Torremolinos pääkaupalliselta vyöhykkeeltä Calle San Miguella, rannikkopromenadilla La Carihuelassa ja paikalliselta markkinoilta Plaza Costa del Solilta. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Saltillosta käytännöllisen valinnan usein matkustaville ja lyhytaikaisen vuokrauksen harkitseville ostajille.Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle. Asunnon energialuokitus on G. Andalusiassa rakennettuina uudisrakennuksina tämän oston mukaan tulee ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2% ostohinnasta. ITP ei sovelleta. Torremolinos on nimetty matkailulupavyöhykkeeksi, mikä tekee alueesta relevantin lomaksi vuokraa harkitseville ostajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Kerros | 0 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 11993783-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Two parking spaces (underground)
Third-floor position
Hissi
Ilmastointi
Open-plan living area
Five-storey building
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Saltillo, Torremolinos · 36.6219, -4.5164
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,623 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,641 |
| Total | ~€82,314 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,548
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+115%
Tietoa alueesta El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostojen verot ja kustannukset koskevat tätä asuntoa?
Andalusiassa rakennettuina uudisrakennuksina tämän oston mukaan tulee ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2% ostohinnasta. ITP ei sovelleta. Sekä ALV että AJD määritetään autonomisen alueen tasolla. Verojen lisäksi varaa notaaripalkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkioihin noin EUR 400–800 ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai pääasuinnon osto) — kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voivatko ulkomaalaiset omistajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata jopa 60–70% ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha on yleensä vaadittu. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % vuosittain, vaikka yksittäisten lainanantajien ehdot vaihtelevat. Espanjalaisen ulkomaalaislainanannon kokemus omaava asuntolainan välittäjä on suositeltava.
Mitä juoksevia kustannuksia on?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla tälle kehitykselle. Vuosittaiset IBI (kunnan vero) ja jäte (jätehuolto) luvut eivät ole vielä saatavilla, koska kiinteistö on uudisrakennus — agentit voivat antaa ohjeita, kun kunnan viranomainen on arvioineet nämä. Sinun tulisi myös varata kunnallisten palvelujen seisontamaksut ja rakennusvakuutukset.
Voinko järjestää etäkatselmuksen?
Kyllä. Videokatselmukset ovat saatavilla pyynnöstä ja ne voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Ostajille, jotka voivat matkustaa, henkilökohtaiset katselmukset kehityksestä ja näyteyksikköstä voidaan varata agentin kautta.
Onko tällä asunnolla vuokrauspotentiaalia?
Torremolinos on nimetty matkailulupavyöhykkeeksi Costa del Solilla, jolla on tasainen kysyntä lyhytaikaisen lomamajoituksen tarjonnalle ympäri vuoden. El Saltillon sijainti lähellä rannikkopromenadpia ja kuljetusyhteyksiä Málagan lentokentälle tukee miehitysmahdollisuuksia. Agentti voi antaa ohjeita matkailulupahakemusprosessista ja nykyisistä vuokramarkkinoista — emme tarjoa arvioituja tuottoja.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (veroidentifiointi), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjasta asianajajan avulla. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan tyypillisesti varausmaksu ottaaksesi kiinteistön markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostoliittymä (contrato de arras), jossa maksetaan lisätalletus — yleensä 10% ostohinnasta. Loput selvitetään notaarilla päätöspäivänä, kun omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus rekisteröidään. Erillisen espanjalaisen asianajajan käyttö koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Energiatodistus
- G
