Appartement neuf 2 chambres au 1er étage à Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain82 m²
Description
Un appartement neuf au 1er étage de 82m² situé dans le quartier Centro de Torrevieja, composé de deux chambres et deux salles de bains. La disposition comprend un espace de vie et une salle à manger ouverts, une cuisine entièrement équipée et des fenêtres à double vitrage dans tout l'appartement. L'infrastructure de climatisation est déjà en place, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. L'appartement se trouve dans un complexe résidentiel disposant d'une piscine commune.Centro est le quartier central de Torrevieja, offrant à ses résidents une proximité à pied de Calle Ramón Gallud, du Mercado Municipal couvert sur Calle Arquitecto Larramendi, et de la promenade le long de Paseo Vista Alegre. Les deux lacs salés de Torrevieja, la Laguna de la Mata et Laguna Torrevieja, se trouvent dans la zone municipale plus large et sont accessibles par piste cyclable. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien que les propriétaires soient responsables de l'IBI annuel une fois que la référence du catastro sera assignée par l'autorité locale. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. Centro est un marché locatif solide à long terme en raison de sa proximité avec les équipements locaux, les transports et la communauté internationale établie de la ville.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 82 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53524576-01 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
82m2 build area
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning infrastructure
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9839, -0.6621
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,232
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+96%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que nouveau bien dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les taux individuels dépendent de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été assigné, car la référence du catastro est en attente ; votre avocat peut demander une estimation à l'autorité locale une fois que l'immeuble sera enregistré. Une charge de collecte des ordures (basura) s'appliquera également annuellement une fois que le bien sera enregistré auprès de la mairie de Torrevieja.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Ces visites peuvent être organisées à un moment qui vous convient et vous offrent l'opportunité de poser des questions en temps réel. Des visites en personne à la résidence sont également disponibles et peuvent être organisées par notre bureau.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Centro, Torrevieja attire à la fois les locataires à long terme et les visiteurs de courte durée en raison de sa localisation centrale, de sa proximité avec les plages et de ses équipements établis. Les appartements neufs avec piscine commune et accès à l'ascenseur se louent généralement bien dans cette zone. Une licence de location touristique serait requise pour les locations de courte durée ; votre avocat peut vous conseiller sur les exigences actuelles selon les réglementations de la Communauté valencienne. Nous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de revenus avant de vous engager.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que les conditions auront été convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), où un pourcentage plus élevé du prix est généralement payé. La conclusion a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert. Nous recommandons vivement de désigner un avocat indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 82 m²
- Certificat énergétique
- G
