Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer82 m²
Beschreibung
Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im 1. Obergeschoss eines neuen Wohnkomplexes in Centro, Torrevieja umfasst 82m2 Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool. Die Wohnung ist mit Doppelverglasung und Klimaanlage ausgestattet. Beide Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer, und der offene Wohn- und Küchenbereich nutzt die verfügbare Fläche praktisch.Centro ist das zentrale Viertel Torreviejas und bietet Bewohnern Gehentfernung zu den wichtigsten Geschäftsstraßen der Stadt, dem Wochenmarkt in der Calle Ramón Gallud und der Hafenpromenade entlang des Paseo Vistalegre. Die zwei Salzseen Laguna de la Mata und Laguna Torrevieja liegen innerhalb der Stadtgrenzen und ziehen das ganze Jahr über Besucher an. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diesen Komplex mit null angegeben. Die jährliche IBI-Gebühr ist für diese Entwicklung noch nicht bestätigt und sollte vor Vertragsabschluss mit dem Makler geklärt werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Das Viertel Centro in Torrevieja verzeichnet in den Frühjahrs- und Sommermonaten starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und ist daher eine praktische Option für Käufer, die Ferienvermietung neben privater Nutzung erwägen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53524576-01 |
Ausstattung
Neubau
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
82m2 build area
Gemeinschaftspool
Aufzug
Air conditioning infrastructure
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9839, -0.6621
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,232
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+96%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fallen beim Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. Die ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600-1.200), Grundbucheintrag (typisch EUR 400-800) und Rechtsberatung zu etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Rechnen Sie mit zusätzlich 13-14% des Kaufpreises für alle Erwerbsnebenkosten.
Kann ich als nicht in Spanien wohnhafter Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60-70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30-40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% Jahreszins, wobei individuelle Angebote vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil abhängen. Wir empfehlen, vor einem Angebot unabhängige Hypothekenberatung einzuholen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null aufgelistet, sollten aber schriftlich mit dem Entwickler vor Abschluss bestätigt werden, da nach der vollständigen Übergabe des Komplexes Gebühren anfallen können. Die jährliche IBI (Grundsteuer) ist für diese Entwicklung noch nicht festgesetzt und sollte beim Makler angefordert werden. Es fällt auch eine separate jährliche Müllgebühr an, sobald die Immobilie bei der Gemeinde registriert ist.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht nach Torrevieja reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche per Live-Videoanruf zeigen, zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt. Vor-Ort-Besichtigungen können auch mit vorheriger Anmeldung durch unser Torrevieja-Büro arrangiert werden.
Ist diese Wohnung zur Ferienvermietung geeignet?
Centro, Torrevieja verzeichnet von Frühling bis früher Herbst durchgehend starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietung durch die Nähe zur Hafenpromenade, den Salzseen und den Restaurants sowie Einrichtungen der Stadt. Eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana ist vor der legalen Vermietung erforderlich. Wir empfehlen, vor dem Kauf örtliche Rechtsberatung zu den Voraussetzungen einzuholen, wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder einen Rechtsanwalt mit Vollmacht erhalten können. Nach Einigung auf einen Preis wird typischerweise eine Reservierungszahlung geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras) mit einer Anzahlung von etwa 10% des Kaufpreises. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag gezahlt und das Eigentumsrecht auf den Käufer übertragen wird. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 82 m²
- Energieausweis
- G
