Двухкомнатная квартира в новостройке на первом этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные82 m²
Описание
Квартира площадью 82м2 с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположена на первом этаже жилого комплекса в Centro, Торревьеха. Здание оснащено лифтом и общественным бассейном, а квартира имеет двойное остекление и инфраструктуру кондиционирования воздуха по всей площади. Обе спальни имеют собственные ванные комнаты, а открытая планировка гостиной и кухни эффективно использует доступное пространство.Centro — это центральный район Торревьехи, обеспечивающий жителям пешеходный доступ к основным торговым улицам города, еженедельному рынку на Calle Ramón Gallud и приморской набережной вдоль Paseo Vistalegre. Два соляных озера — Laguna de la Mata и Laguna Torrevieja — находятся в пределах городских границ и привлекают посетителей круглый год. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Расходы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. Годовая сумма налога IBI для данного проекта еще не подтверждена и должна быть проверена у агента перед подписанием. Квартира имеет энергетический рейтинг G. Район Centro в Торревьехе привлекает спрос на краткосрочную сдачу в аренду в весенние и летние месяцы, что делает эту квартиру практичным вариантом для покупателей, рассматривающих возможность сдачи в отпускной аренде наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 82 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53524576-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
82m2 build area
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning infrastructure
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9839, -0.6621
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,232
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+96%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учитывать помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономной области Валенсия, этот предмет купли-продажи подлежит НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Прочие расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Закладывайте примерно 13–14% от стоимости покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные предложения зависят от кредитора и Вашего финансового положения. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед подачей предложения.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Расходы на содержание общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако это должно быть письменно подтверждено застройщиком перед завершением сделки, так как сборы могут возникнуть после полной передачи комплекса. Годовая сумма налога IBI (местный налог на имущество) еще не установлена для этого проекта и должна быть запрошена у агента. Отдельный годовой сбор за вывоз мусора (basura) также применяется после регистрации имущества в местных органах власти.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху. Член нашей команды может провести Вас по квартире и общим зонам через видеозвонок в удобное для Вас время. Очные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением через наш офис в Торревьехе.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Centro в Торревьехе видит постоянный спрос на краткосрочную аренду с весны до начала осени, что обусловлено близостью к набережной, соляным озерам и ресторанам и удобствам города. Туристическая лицензия от Generalitat Valenciana требуется перед легальной сдачей в аренду. Мы рекомендуем получить местную юридическую консультацию о праве на получение лицензии перед покупкой, если доход от сдачи в аренду является частью Вашего плана.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который можно получить через испанское консульство или через адвоката с доверенностью. После согласования цены обычно производится резервный платеж для того, чтобы снять имущество с рынка, за которым следует приватный договор купли-продажи (arras) с депозитом примерно 10% от стоимости покупки. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, когда выплачивается остаток и право собственности переходит к покупателю. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 82 m²
- Энергосертификат
- G
