Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée Surélevé, Neuf, à El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain27 m²
Description
Situé au premier étage d'un complexe neuf de 60 logements à El Limonar, Torrevieja, cet appartement offre 104 m² d'espace intérieur réparti sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier comprend des appartements, des unités rez-de-chaussée avec jardins privatifs et des penthouse avec solarium, offrant aux acquéreurs une gamme d'options au sein du même complexe. Des placards intégrés sont installés en standard dans les chambres, et la climatisation est comprise partout. Le classement énergétique est G.El Limonar est un secteur résidentiel de Torrevieja situé sur la Costa Blanca méridionale dans la province d'Alicante. La Playa del Cura et la Playa de la Mata de Torrevieja figurent parmi les plages les plus prisées de la ville, et les Salinas de Torrevieja, un parc naturel classé, sont facilement accessibles. Le centre-ville et la promenade offrent un bon choix de supermarchés, restaurants et marchés hebdomadaires. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend El Limonar pratique pour les acquéreurs qui voyagent régulièrement.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et seront confirmés par le promoteur avant la réception. Les équipements communs du complexe incluent un jardin aménagé, une piscine, une salle de gym et une aire de jeux pour enfants. Torrevieja dispose d'un marché actif de la location à court terme, et les acquéreurs envisageant une mise en location touristique doivent noter qu'une licence touristique de la Communauté valencienne est requise avant la location commerciale.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 27 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2002 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 70729719-07 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
First floor
Placards intégrés
Climatisation
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€13,704
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+731%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant qu'immobilier neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple votre âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5 %, bien que les conditions de chaque prêteur varient. Nous vous recommandons d'obtenir une offre hypothécaire de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI (impôt foncier local) et la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et seront confirmés par le promoteur avant la réception.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées à des moments qui vous conviennent, et des visites vidéo sont disponibles pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Contactez notre équipe pour programmer l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torrevieja est une destination touristique établie sur la Costa Blanca, et El Limonar bénéficie de l'attrait côtier de la ville et de la proximité des plages et du parc naturel des Salinas. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence touristique de la Communauté valencienne avant la location commerciale. Nous pouvons vous orienter vers un spécialiste local de la gestion immobilière pour des conseils supplémentaires sur le marché locatif.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), obtainable via un consulat espagnol ou en Espagne même. Une fois les conditions d'achat convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser la propriété. Un contrat d'achat privé suit, généralement accompagné d'un paiement d'une étape supplémentaire. La transaction se finalise devant un notaire espagnol, auquel cas le solde restant est payé et le titre de propriété vous est transféré. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 27 m²
- Certificat énergétique
- G
