Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im ersten Stock, El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer27 m²
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock einer Neubauentwicklung mit 60 Wohneinheiten in El Limonar, Torrevieja, und bietet 104 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Anlage umfasst Wohnungen, Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und Penthäuser mit Solarium, was Käufern eine Vielfalt von Optionen innerhalb des gleichen Komplexes bietet. Die Schlafzimmer sind serienmäßig mit Einbauschränken ausgestattet, und durchgehend ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Energieeffizienzklasse ist G.El Limonar ist ein Wohngebiet in Torrevieja an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Der Playa del Cura und Playa de la Mata von Torrevieja gehören zu den beliebtesten Stränden der Stadt, und die Salinas de Torrevieja, ein registrierter Naturpark, sind leicht erreichbar. Das Stadtzentrum und die Strandpromenade bieten eine gute Auswahl an Supermärkten, Restaurants und Wochenmärkten. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was El Limonar zu einer praktischen Wahl für Käufer macht, die regelmäßig reisen.Gemeinschaftsgebühren fallen derzeit nicht an. Die Grundsteuer und Müllgebühren sind für diese Neubauanlage noch nicht verfügbar und werden vom Entwickler vor Fertigstellung bestätigt. Die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage umfassen einen angelegten Garten, einen Swimmingpool, ein Fitnessstudio und einen Kinderspielplatz. Torrevieja verfügt über einen aktiven Markt für Kurzzetvermietungen, und Käufer, die Ferienvermietung in Betracht ziehen, sollten beachten, dass eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich ist, bevor Sie gewerblich vermieten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 27 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2002 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 70729719-07 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
First floor
Einbauschränke
Klimaanlage
Gemeinschaftspool
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€13,704
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+731%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Wohnung?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft wird auf diesen Kauf eine MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich der AJD-Gebühr von 1,4% erhoben. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — beispielsweise aufgrund des Alters, großer Familien oder Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nichtresidenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen Hypothekenzinsen für Nichtresidenten liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen der einzelnen Kreditgeber variieren. Wir empfehlen, ein grundsätzliches Hypothekenangebot vor der Reservierung zu erhalten.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren fallen derzeit nicht an. Die Grundsteuer und Müllgebühren sind für diese Neubauanlage noch nicht verfügbar und werden vom Entwickler vor der Fertigstellung bestätigt.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können zu Zeiten arrangiert werden, die für Sie passend sind, und Videobesichtigungen stehen für Käufer zur Verfügung, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Wenden Sie sich an unser Team, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa Blanca, und El Limonar profitiert vom Küstenreiz der Stadt und der Nähe zu Stränden und dem Naturpark Salinas. Kurzfristige Ferienvermietungen erfordern eine Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie gewerblich vermieten. Wir können Sie an einen lokalen Immobilienverwaltungsspezialisten verweisen, um weitere Ratschläge zum Mietmarkt zu erhalten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), erhältlich über ein spanisches Konsulat oder in Spanien selbst. Sobald die Kaufbedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Hinterlegungssumme gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Anschließend folgt ein privater Kaufvertrag, typischerweise begleitet von einer weiteren Zahlungsrate. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Saldo gezahlt wird und das Eigentumsrecht auf Sie übertragen wird. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie vertritt.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 27 m²
- Energieausweis
- G


