Penthouse Neuf 2 Chambres avec Solarium à Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain118 m²
Description
Un penthouse neuf de 86m2 dans le quartier Centro de Torrevieja comprend un solarium privé sur le toit, deux chambres et deux salles de bains. L'espace de vie et la salle à manger ouverts donnent directement accès à un balcon. Des placards intégrés sont installés dans les chambres, et la climatisation est disponible, bien que les acheteurs doivent confirmer les spécifications auprès de l'agent avant la signature. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une piscine commune. Le certificat énergétique est classé G.Centro est le quartier central de Torrevieja, organisé autour de la Calle Ramon Gallud et du front de mer Paseo Vista Alegre. Le Mercado Municipal sur la Calle Patricio Pérez est à proximité des rues résidentielles de cette zone. Les plages Playa del Cura et Playa de los Locos se trouvent toutes deux près du quartier Centro. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 35 minutes en voiture. Le quartier dispose d'une population résidente toute l'année et d'un bon accès aux centres médicaux, pharmacies et arrêts de transports en commun sur la Calle Ramón Gallud et l'Avenida de la Libertad.Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué, car la référence cadastrale est en attente pour ce bien neuf. Les frais d'ordures ménagères seront confirmés une fois la propriété enregistrée. Le marché des licences touristiques de Torrevieja est actif, et les propriétés du Centro attirent à la fois les résidents permanents et les visiteurs de courte durée en raison de leur proximité avec les plages et les services du centre-ville. Les acheteurs ayant l'intention de louer la propriété doivent vérifier les exigences relatives aux licences touristiques dans la Communauté valencienne auprès d'un notaire local avant de conclure l'achat.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 118 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 72358012-03 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
Placards intégrés
Air conditioning (confirm with agent)
Open-plan living and dining area
Balcon
2 bedrooms
2 bathrooms
86m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,627
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+59%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) et il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget. En outre, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400 à 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60 à 70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de faire une proposition.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'un bien neuf ; le montant sera confirmé une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais d'ordures ménagères sont également en attente. Prévoyez les contrats de connexion aux services publics et d'approvisionnement à la signature.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Une visite virtuelle par appel vidéo du bien et des parties communes peut être organisée à un moment qui vous convient. Des visites en personne sont également disponibles et peuvent être réservées directement auprès de notre équipe.
Quel est le potentiel locatif à Centro, Torrevieja ?
Centro est une zone locative constamment active en raison de sa proximité avec Playa del Cura, Playa de los Locos, le marché municipal et les services du centre-ville. La demande couvre à la fois les locations résidentielles à long terme et les séjours touristiques de courte durée. Les exigences relatives aux licences touristiques dans la Communauté valencienne doivent être vérifiées auprès d'un avocat local avant de mettre en avant pour la location de courte durée. Nous pouvons fournir un aperçu indicatif du marché locatif sur demande.
Quel est le processus d'achat pour acheter en Espagne ?
Vous aurez besoin d'un NIE (Numero de Identidad de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. La séquence typique commence par un accord de réservation et un dépôt pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt plus important est versé. La signature a lieu devant un notaire, à quel moment le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et le titre vous est transféré. Il est fortement recommandé de faire appel à un notaire espagnol pour effectuer une vérification diligente avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 118 m²
- Certificat énergétique
- G
