Новый пентхаус с 2 спальнями и солярием в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Новый пентхаус площадью 86m² в районе Centro в Торревьехе включает приватный солярий на крыше, две спальни и две ванные комнаты. Открытая гостиная-столовая напрямую выходит на балкон. В спальнях установлены встроенные шкафы, кондиционирование воздуха доступно, однако покупатели должны подтвердить спецификацию с агентом перед заключением договора. Здание оснащено лифтом и имеет общий бассейн. Энергетический сертификат имеет категорию G.Centro — центральный район Торревьехи, расположенный вокруг улицы Calle Ramon Gallud и набережной Paseo Vista Alegre. Mercado Municipal на Calle Patricio Pérez находится в пешей доступности от жилых улиц этого района. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos расположены близко к району Centro. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Район имеет постоянное население в течение всего года и хороший доступ к медицинским центрам, аптекам и остановкам общественного транспорта на Calle Ramón Gallud и Avenida de la Libertad.Членские взносы на содержание дома в настоящее время равны нулю для этого проекта. IBI еще не установлен, так как кадастровый номер находится в процессе получения для этого нового объекта. Расходы на вывоз мусора будут подтверждены после регистрации имущества. Рынок туристических лицензий Торревьехи активен, и объекты в Centro привлекают как постоянных жителей, так и краткосрочных гостей благодаря их близости к пляжам и удобствам центра города. Покупатели, намеревающиеся сдавать имущество в аренду, должны проверить требования туристических лицензий в Валенсийском сообществе у местного адвоката перед завершением покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 72358012-03 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Private solarium
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
Air conditioning (confirm with agent)
Open-plan living and dining area
Балкон
2 bedrooms
2 bathrooms
86m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,627
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+59%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому имуществу?
Как новый объект в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD гербовый сбор в размере 1,4%. ITP не применяется. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья) и рекомендуется проверить это перед бюджетированием. Кроме того, учтите расходы на нотариальные услуги (обычно EUR 600-1 200), сборы в реестр (обычно EUR 400-800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент LTV от 60 до 70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос от 30 до 40% цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется получить принципиальное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Членские взносы на содержание дома в настоящее время равны нулю для этого проекта. IBI (годовой муниципальный налог на имущество) еще не установлен, так как это новое имущество; сумма будет подтверждена после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора также находятся в ожидании. Планируйте расходы на подключение коммунальных услуг и заключение договоров поставки при завершении сделки.
Могу ли я просмотреть это имущество удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Видеообзор объекта и общих зон может быть организован в удобное для Вас время. Очные просмотры также доступны и могут быть забронированы непосредственно в нашей команде.
Каков потенциал сдачи в аренду в Centro, Торревьеха?
Centro является стабильно активным районом сдачи в аренду благодаря своей близости к Playa del Cura, Playa de los Locos, муниципальному рынку и удобствам центра города. Спрос охватывает как долгосрочную сдачу жилья, так и краткосрочные туристические проживания. Требования туристических лицензий в Валенсийском сообществе должны быть проверены у местного адвоката перед маркетингом краткосрочной аренды. По запросу мы можем предоставить ориентировочный обзор рынка аренды.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Вам понадобится NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью. Типичная последовательность начинается с договора бронирования и залога для снятия имущества с рынка, затем следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому уплачивается больший залог. Завершение производится перед нотариусом, при этом оставшийся баланс, налоги и сборы погашаются, и право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется привлечь испанского адвоката для проведения должной проверки перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
