Uuden rakennuksen Penthouse-asunto aurinkotuvan kanssa, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
Uuden rakennuksen 86m2:n penthouse-asunto Torreviejan Centro-alueella sisältää yksityisen kattoterassin, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Avoin olohuone ja ruokailutila yhdistyvät suoraan parvekkeeseen. Makuuhuoneisiin on asennettu vaatekaapiot ja ilmastointi on saatavilla, vaikka ostajien tulisi vahvistaa tekniset tiedot agentin kanssa ennen kaupan päättämistä. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas. Energiatodistus on luokitukseltaan G.Centro on Torreviejan keskusta-alue, joka järjestyy Calle Ramón Galludin ja rannikolla olevan Paseo Vista Alegren ympärille. Mercado Municipal on Calle Patricio Pérezilla kävelymatkan päässä tämän alueen asuinalueista. Playa del Cura ja Playa de los Locos -rannat ovat molemmat lähellä Centro-aluetta. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Alueella on ympärivuotinen asukasluku ja hyvä saavutettavuus lääkintäkeskuksille, apteekeille ja joukkoliikenteen pysäkeille Calle Ramón Galludissa ja Avenida de la Libertadissa.Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla tällä asuntokohteella. IBI:tä ei ole vielä arvioitu, koska katasteriviite on vielä odottavana tällä uuden rakennuksen omaisuudella. Jätemaksut vahvistetaan, kun omaisuus on merkitty rekisteriin. Torreviejan matkailulupien markkina on aktiivinen, ja Centro-alueen asunnot houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asukkaita että lyhytaikaisia vierailijoita niiden läheisyyden vuoksi rantoihin ja kaupunkikeskuksen palveluihin. Ostajien, jotka aikovat vuokrata omaisuuden, tulee vahvistaa matkailulupien vaatimukset Valencian yhteisöltä paikallisen asianajajan kanssa ennen kaupan päättämistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72358012-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Private solarium
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning (confirm with agent)
Open-plan living and dining area
Parveke
2 bedrooms
2 bathrooms
86m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,627
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+59%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän omaisuuden ostoverot ja kulut?
Uuden rakennuksen ostona Valencian yhteisöstä tähän ostoon liittyy 10 % IVA ostohinnasta plus 1,4 % AJD-veroa. ITP ei ole sovellettavissa. Alennetut verokannot ja paikalliset tuet saattavat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen asema tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto) ja kannattaa tarkistaa ennen budjetointia. Lisäksi varaudu notaarin maksuihin (tyypillisesti EUR 600-1.200), kiinteistörekisterin maksuihin (tyypillisesti EUR 400-800) ja asianajajan maksuihin noin 1 % ostohinnasta plus ALV.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat muualla asuville tyypillisesti 60-70 % laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30-40 % ennakkomaksu ostohinnasta. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat karkeasti 3,5-4,5 % vaihteluväleillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan periaatteellisen asuntolainaehdotuksen ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla tällä asuntokohteella. IBI:tä (vuotuinen kunnaveroa) ei ole vielä arvioitu, koska tämä on uuden rakennuksen omaisuus; luku vahvistetaan, kun katasteriviite on osoitettu. Jätemaksut ovat myös odottavana. Budjetoi palveluiden liittämis- ja toimitusten sopimukset ostamisen yhteydessä.
Voinko katsoa tämän omaisuuden etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä sopimuksella ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan heti. Videopuhelun kautta voidaan järjestää kierros yksikköön ja yhteisiin tiloihin sinulle sopivana ajankohtana. Myös paikan päällä tapahtuvia katseluja on saatavilla ja ne voidaan varata suoraan tiimiltämme.
Mikä on vuokrausmahdollisuus Centrossa, Torreviejassa?
Centro on tasaisesti aktiivinen vuokrausalue johtuen sen läheisyydestä Playa del Curaan, Playa de los Locosiin, kunnalliseen markkinaan ja kaupunkikeskuksen palveluihin. Kysyntä kattaa sekä pitkäaikaisia asuinvuokrauksia että lyhytaikaisia matkailustoppeja. Matkailulupien vaatimukset Valencian yhteisöstä tulee vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa ennen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinointia. Voimme toimittaa indikatiiviivisen vuokramarkkinoiden katsauksen pyynnöstä.
Mikä on kiinteistöjen ostopressi Espanjassa?
Tarvitset NIE:n (Número de Identidad de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Tyypillinen sarja alkaa varausesopimuksella ja talletuksella omaisuuden poistamiseksi markkinoista, jota seuraa yksityinen ostokauppa (arras), jossa suoritetaan suurempi ennakkomaksu. Sulkeminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin lopuillinen saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. On erittäin suositeltavaa ottaa yhteyttä espanjalaiseen asianajajaan due diligence -tarkastuksen suorittamiseksi ennen mitään asiakirjan allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
