Huippukerrostalo Solariumilla Keskustassa, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Uusrakennus huippukerrostalo, 86m2, Torervieja Keskustan alueella, hintaan EUR 310.000, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta hyvin suunnitellulla yhdellä tasolla. Kiinteistöön kuuluu yksityinen solarium, joka antaa suoran kattoyhteydellä varustetun katon pääsyn yksinomaan tälle asunnolle. Rakennuksessa on hissi ja asukkaille yhteinen uima-allas. EUR 3.605 neliömetrillä tämä on kilpailukykyinen hinta yläkerrassa sijaitsevalle uusrakennus huippukerrostalolla tässä keskittäisessä sijainnissa.Keskusta on Torervieja kaupungin kaupallinen ja hallinnollinen sydän, josta Calle Ramón Gallud ja perjantainen wäärä markkina Paseo Vista Alleella ovat kävelymatkan päässä. Kaupungin kaksi suolaisia laaksoa, Laguna de la Mata ja Laguna Salada, rajoittavat aluetta lännessä ja etelässä. Rantakäytävä Paseo Juan Apparicion varrella kulkee Keskustan itäreunalla ja johtaa lähimmille rannoille. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero on 10% siirtoveron sijaan, mikä lisää ostohintaan noin EUR 31.000. Notaarinpalkkiot ovat tavallisesti EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterin palkkiot EUR 400–800. Lakimiehen palkkiot ovat noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Taloyhtiön palkkioista ei ole vahvistettua tietoa listauksen hetkellä, joten ostajien tulee pyytää tämä summa ennen sopimuksentekoa. Energiatehokkuusluokka on G. Keskusta liiketaloudellisena kaupunkialueena houkuttelee ostajia, jotka ovat kiinnostuneita lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoista, ja matkailuluvan hakeminen olisi ensimmäinen askel tämän vaihtoehdon tutkimiseksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 72358012-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
2 bathrooms
Uudisrakennus
Air conditioning (ask agent)
Top-floor position
86m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9801, -0.6677
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,605
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+118%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä kiinteistö on arvonlisäveron (ALV) 10% alainen siirtoveron sijaan. EUR 310.000 ostohinnan osalta tämä on EUR 31.000 ALV:ssa. Sinun tulee myös varata notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri palkkiot EUR 400–800 ja lakimiehen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 3.100 plus ALV). Ostokustannukset ovat yleensä 12–14% kyseisen hinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla asuvana?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat tavallisesti 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. EUR 310.000:lla tämä tarkoittaa EUR 93.000–124.000 käsirahaa. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5%:n alueella. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta muualla asuvien hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Taloyhtiön palkkiot tälle hankkeelle eivät ole varmistuneet listauksen hetkellä; pyydä vahvistettu summa agentilta ennen jatkamista. Vuotuinen kiinteistövero (IBI) on myös vielä selvitettävissä ja se tulee vahvistaa Torervieja kaupungin kanssa. Energiatehokkuusluokka on G, joten sähkö- ja lämmityskustannukset ovat todennäköisesti korkeammat kuin samankokoisen energiatehokkaammassa kiinteistössä.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Toreviaalle henkilökohtaisesti. Tiimimme jäsen kävelee kiinteistön ja yhteiset alueet kanssasi live-videopuhelussa. Henkilökohtaiset katselukset voidaan järjestää seitsemän päivää viikossa; ota yhteyttä varataksesi sinulle sopivan ajan.
Soveltuuko tämä kiinteistö loman vuokraukseen?
Keskusta Torrevieja on vilkas matkailualue vahvalla sesonkikysynnällä, ja yläkerrassa sijaitseva huippukerrostalo yksityisellä solariumilla voi olla houkutteleva lyhytaikaisten vuokralaisten kannalta. Kiinteistön lailliseksi vuokraamiseksi lyhytaikaisesti Valencian autonomisessa yhteisössä tarvitset matkailun lain mukaisen luvan (Vivienda de Uso Turístico). Suosittelemme puhumaan paikallisen juristi kanssa hakuprosessista ja nykyisistä rajoituksista ennen kuin otat vuokratulot huomioon ostopäätöksessäsi.
Mitä vaiheita on mukana tämän kiinteistön ostamisessa?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen verotusnumero (NIE), jotka voit hankkia espanjalaisesta konsulaatista kotimaassasi tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimus ja talletus (yleensä EUR 3.000–6.000) turvaavat kiinteistön ja ottavat sen pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppa (arras tai contrato de compraventa), jossa yleensä maksetaan 10% hinnasta. Kauppa tehdään espanjalaisessa notariaatissa, missä omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja loppusumma siirretään. Suosittelemme, että määrität itsenäisen espanjalaisen juristi edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
