Bungalow Neuf de Plain-Pied à Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
Un bungalow de plain-pied neuf à Los Balcones, Torrevieja, offrant 84 m² d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bain. Le bien fait partie d'une résidence de 26 unités. Les finitions comprennent un carrelage en porcelaine dans tous les espaces, une cuisine équipée, des placards intégrés dans les chambres et un interphone vidéo. La pré-installation de la climatisation est incluse, et certaines unités disposent d'un solarium privé.Los Balcones est un quartier résidentiel dans le sud de Torrevieja, situé en retrait de la route côtière N-332. Le secteur dispose des commodités quotidiennes, notamment des supermarchés et des commerces locaux le long de la Calle Hernán Cortés et de l'Avenida de los Fenicios. La Playa del Cura et la Playa de la Mata sont accessibles en quelques minutes de voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Los Balcones une base pratique pour les acheteurs qui voyagent fréquemment.Les frais de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été confirmés et doivent être demandés à l'agent. Les charges annuelles IBI et basura n'ont pas encore été évaluées pour ce bien neuf. La note énergétique est G. Le marché établi de la location saisonnière à Torrevieja rend Los Balcones intéressant pour les investisseurs, et la proximité des lagunes de sel et des plages soutient une demande de visiteurs toute l'année.Chaque unité comprend un jardin privé ou une terrasse, et les résidents ont accès à une piscine commune, un solarium collectif et des jardins paysagers. Un parking en commun est fourni au sein de la résidence. Des solariums privés sont disponibles sur certaines unités.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 34699423-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Private solarium (select units)
Private garden or terrace
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen appliances
Visiophone
Communal landscaped gardens
Communal parking
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,155
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+152%
À propos de Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour ce bungalow neuf ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (TVA) de 10% du prix d'achat plus la taxe AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat majorés de TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale) – il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter entre 60% et 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30% à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels proposés par les prêteurs espagnols varient entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant travaillant avec des banques espagnoles avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation continus ?
Les frais de copropriété pour cette résidence n'ont pas encore été confirmés et doivent être demandés directement à l'agent ou au promoteur. Les charges annuelles IBI (impôts locaux) et basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été évaluées, car il s'agit d'un bien neuf. Prévoyez ces frais une fois que la résidence sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je voir la propriété à distance avant de la visiter en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Un membre de notre équipe peut effectuer une visite guidée en direct du modèle d'exposition ou de la résidence, couvrant les espaces collectifs, les espaces extérieurs et les finitions intérieures. Contactez-nous pour convenir d'un horaire.
Quel est le potentiel locatif à Los Balcones, Torrevieja ?
Torrevieja est une destination balnéaire bien établie sur la Costa Blanca, et Los Balcones bénéficie d'un bon accès routier aux plages de la ville et à la N-332. Les propriétés neuves disposant d'un espace extérieur privé et de piscines communes attirent généralement la demande de locations estivales. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour comprendre les taux d'occupation typiques et les rendements nets avant de faire des hypothèses d'investissement.
Quelles sont les étapes d'achat de cette propriété ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois l'achat convenu, un contrat de réservation est signé et une provision est versée pour retirer le bien du marché. Un contrat d'achat privé (arras) suit, au moment duquel un paiement supplémentaire d'environ 10% du prix d'achat est effectué. La vente est conclue devant notaire, où le solde restant est payé et la propriété vous est transférée. Nous vous recommandons de confier un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
