Новое жилое здание, одноэтажный бунгало в Лос Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Новый одноэтажный бунгало в Лос Балконес, Торревьеха, с внутренней площадью 84 м², распределенной на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Объект входит в состав жилого комплекса из 26 единиц. Отделка включает керамическую плитку на полу во всем доме, встроенную кухонную технику, встроенные шкафы в спальнях и видеодомофон. Предусмотрена предварительная установка кондиционера, а некоторые квартиры комплектуются приватной солярием.Лос Балконес – жилой район на юге Торревьехи, расположенный внутри суши от прибрежной дороги N-332. В районе имеются повседневные удобства, включая супермаркеты и местные магазины вдоль Calle Hernán Cortés и Avenida de los Fenicios. Playa del Cura и Playa de la Mata находятся в пределах короткой поездки на машине. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Лос Балконес удобной базой для покупателей, которые часто путешествуют.Размер взноса в содержание этого комплекса еще не подтвержден и должен быть запрошен у агента. Годовые налоги IBI и сборы на вывоз мусора еще не оценены для этого нового объекта. Энергетический рейтинг – G. Развитый рынок краткосрочной аренды в Торревьехе делает Лос Балконес интересным для инвесторов, а близость к соляным лагунам и пляжам обеспечивает спрос посетителей круглый год.Каждая квартира включает приватный сад или террасу, и жители имеют доступ к общему бассейну, общей солярию и озелененным садам. На территории комплекса предусмотрена общая парковка. Приватные солярии доступны на отдельных квартирах.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 34699423-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Private solarium (select units)
Private garden or terrace
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen appliances
Видеодомофон
Communal landscaped gardens
Communal parking
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,155
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+152%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого нового бунгало?
Как новое жилое здание в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья – и стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Неживущие в Испании покупатели обычно могут получить кредит до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки ипотеки от испанских кредиторов широко варьируются между 3,5% и 4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, работающим с испанскими банками, перед тем как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер взноса в содержание этого комплекса еще не подтвержден и должен быть запрошен непосредственно у агента или застройщика. Годовые налоги IBI (муниципальный налог) и сборы на вывоз мусора еще не оценены, так как это новый объект. Учитывайте эти расходы в бюджете после регистрации комплекса у местных властей.
Могу ли я посмотреть объект дистанционно перед личным посещением?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Член нашей команды может провести прямую видеоэкскурсию по показательной квартире или комплексу, охватывая общие площади, открытые пространства и внутреннюю отделку. Свяжитесь с нами, чтобы договориться об удобном времени.
Каков потенциал сдачи в аренду в Лос Балконес, Торревьеха?
Торревьеха – хорошо зарекомендовавший себя курортный город на Коста-Бланке, и Лос Балконес имеет хороший доступ к пляжам города и трассе N-332. Новые здания с приватными открытыми пространствами и общими бассейнами обычно привлекают летний спрос на аренду. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью, чтобы понять типичные уровни занятости и чистую прибыль перед тем как делать инвестиционные предположения.
Какие этапы включены в покупку этого объекта?
Первый этап – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, необходимого для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования покупки подписывается договор бронирования и вносится задатокдля снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при этом вносится дополнительный платеж, обычно составляющий 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, где вносится оставшийся остаток и права собственности переходят к Вам. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для сопровождения всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
