Uusi Kerrostalon Ensimmäisen Kerroksen Bungalow Los Balconesissa, Torreviejassa
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet84 m²
Kuvaus
Uusi kerrostalon ensimmäisen kerroksen bungalow Los Balconesissa, Torreviejassa, jossa on 84 m² sisätilaa jaettuna 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Omaisuus on osa 26 yksikön asuinaluetta. Pintakäsittelyihin kuuluvat posliinilaatta koko kodissa, integroidut keittiölaitteet, makuuhuoneiden sisäänrakennetut vaatekaapelit ja videokeskustelujärjestelmä. Ilmastointi-esiasennus sisältyy hintaan, ja joihin yksikköihin kuuluu yksityinen aurinkoterassi.Los Balcones on asuinalue Torreviejan eteläosassa, sijaitsee maaväylällä N-332 sisämaahan. Alueella on jokapäiväisiä palveluja, kuten supermarketteja ja paikallisia myymälöitä Calle Hernán Cortésilla ja Avenida de los Feniciosilla. Playa del Cura ja Playa de la Mata ovat saavutettavissa lyhyen ajoittain. Alicante-Elche-lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Los Balconesista käytännöllisen tukikohdan usein matkaaville ostajille.Yhteisön maksut tälle alueelle eivät ole vielä vahvistuneet, ja ne on pyydettävä agentilta. Vuosittaiset IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä määriteltynä tälle uudelle omaisuudelle. Energialuokitus on G. Torreviejan vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat tekevät Los Balconesista kiinnostavan sijoittajille, ja läheisyys suolaisten laguunien ja rantojen luo ympärivuotisen vieraskysyntää.Jokainen yksikkö sisältää yksityisen puutarhan tai terassin, ja asukkaille on pääsy yhteiseen uima-allasiin, yhteiseen aurinkoterassiin ja puutarhoihin. Yhteinen pysäköinti on saatavilla alueella. Yksityiset aurinterassit ovat saatavilla valituissa yksiköissä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 84 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 34699423-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Private solarium (select units)
Private garden or terrace
Air conditioning pre-installation
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Fitted kitchen appliances
Videopuhelin
Communal landscaped gardens
Communal parking
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9654, -0.7362
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,135 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,223 |
| Total | ~€45,958 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,155
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+152%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat tämän uuden bungalowin ostokustannukset?
Uutena rakennuksena Valencian yhteisössä tämä osto sisältää ALV:n 10%:n ostohinnasta plus AJD-leimaveron 1,4%. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaarikulut (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (EUR 400–800) ja asiakaspalvelukulut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alentuneita verokansia ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai pääasunnon osto – ja on suositeltavaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voivatko muualla asuvat ostajat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan. Nykyiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat laajasti 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka tarkka korko riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme puhumaan riippumattoman asuntolainameklariin, joka työskentelee espanjalaisissa pankeissa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat juoksevat ylläpitokulut?
Yhteisön maksut tälle alueelle eivät ole vielä vahvistuneet, ja ne on pyydettävä suoraan agentilta tai rakennuttajalta. Vuosittaiset IBI- (kunnallisvero) ja jätemaksut eivät ole vielä määriteltynä, koska kyseessä on uusi omaisuus. Budjetoi nämä kulut, kun alue on rekisteröity paikalliselle viranomaiselle.
Voinko katsoa kiinteistön etäällä ennen henkilökohtaista käyntiä?
Kyllä. Tarjoamme videokatsomuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan välittömästi. Tiimimme jäsen voi suorittaa live-videokierroksen näyteyksikön tai alueen läpi, käsitellen yhteisöalueita, ulkotiloja ja sisäpintoja. Ota yhteyttä meihin sopivan ajan sopimiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali Los Balconesissa, Torreviejassa?
Torrevieja on vakiintunut lomanviettopaikka Costa Blancalla, ja Los Balcones hyötyy hyvistä tieyhteydestä kaupungin rantoihin ja N-332:een. Uudet rakennukset yksityisellä ulkotilalla ja yhteisillä uima-altailla houkuttelevat tyypillisesti kesäisten vuokrauksen kysyntää. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistöjohtajan kanssa ymmärtääksesi tyypilliset käyttöasteet ja nettotulot ennen sijoituksellisia oletuksia.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostossa vaaditaan?
Ensimmäinen vaihe on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikille kiinteistöliiketoimille Espanjassa. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan pitorahatalletukseksi ottaa omaisuus markkinoilta pois. Seuraa yksityinen ostosopimu (arras), jolloin suoritetaan lisämaksu tyypillisesti 10%:sta ostohinnasta. Myynti suoritetaan notaarin edessä, jossa jäljellä oleva saldo maksetaan ja omistusoikeus siirretään sinulle. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 84 m²
- Energiatodistus
- G
