Penthouse 1 Chambre Dernier Étage Neuf à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain95 m²
Description
Un penthouse neuf de 95m2 situé au dernier étage d'un complexe résidentiel de 21 unités à Playa del Cura, Torrevieja. Cette propriété se trouve au 4e étage avec accès par ascenseur et comprend un solarium privé. Le bien dispose d'1 chambre, 1 salle de bain, carrelage en porcelaine dans toute la surface, et armoires intégrées. Une pré-installation de climatisation est incluse, et la terrasse prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. Un garage communautaire est disponible selon le type d'unité.Playa del Cura est un quartier côtier de Torrevieja situé à distance de marche de la plage du même nom, ainsi que de la promenade adjacente Playa de los Naufragos. Le marché hebdomadaire du vendredi sur l'Avenida de las Habaneras est à moins de 10 minutes à pied, et le centre-ville, avec son front de mer du lac salé et ses nombreux bars et restaurants, est tout aussi proche. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 35 minutes en voiture.Aucun frais de copropriété n'est enregistré pour ce programme. Les chiffres annuels d'IBI et de basura ne sont pas encore disponibles pour le neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. La propriété bénéficie d'une note énergétique G. Playa del Cura attire un marché constant de courte durée compte tenu de sa proximité avec la plage, ce qui est à considérer pour les acheteurs envisageant un usage locatif.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 95 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 12816780-05 |
Équipements
Private solarium
Communal solarium
Communal jacuzzi
Ascenseur
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Terrasse
Community garage (subject to unit type)
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9800, -0.6778
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Total | ~€30,706 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,411
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+46%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cette propriété ?
En tant que neuf dans la Communauté Valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions neuves. En plus des impôts, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais de solicitor/juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de la Communauté Valencienne, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du ratio prêt-valeur sur une propriété comme celle-ci, ce qui signifie un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires en Espagne tournent actuellement autour de 3,5–4,5 % selon le prêteur et selon que le taux est fixe ou variable. Un courtier hypothécaire ayant une expérience du marché espagnol est recommandé.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrés à zéro. Les chiffres annuels d'IBI (impôt local) et de basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo pour que vous puissiez visiter la propriété et le complexe de n'importe où. Contactez l'agent pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de courte durée à Playa del Cura ?
Playa del Cura est un quartier côtier avec une demande touristique toute l'année, et un penthouse au dernier étage avec solarium privé est une proposition solide pour les locations de vacances à court terme. Torrevieja relève du cadre de licence touristique de la Communauté Valencienne ; une licence de location touristique est requise avant de louer la propriété commercialement. Un agent ou un solicitor peut vous conseiller sur la demande de licence et les réglementations locatives qui s'appliquent.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre solicitor peut demander en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une somme de réservation est généralement versée pour sécuriser la propriété et la retirer de la vente. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt supplémentaire, généralement 10 % du prix d'achat, est versé. Le solde restant est réglé à la signature devant un notaire, qui enregistre l'acte de propriété. L'utilisation d'un solicitor espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 95 m²
- Certificat énergétique
- G
