Пентхаус с солярием из одной спальни в новостройке в Плая-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные95 m²
Описание
Пентхаус в новостройке на 4-м этаже жилого комплекса с 21 домом в Плая-дель-Кура. Это свойство площадью 95м2 включает приватный солярий и доступ на лифте. Здание предлагает общее джакузи и общий солярий, а также собственную крышу-террасу для каждого пентхауса. Также доступен общий гараж, в зависимости от типа. Квартира поставляется с предустановленным кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и керамической плиткой по всей площади.Плая-дель-Кура — это жилой район вдоль южной береговой линии Торревьехи, пляж находится примерно в 800 метрах от комплекса. Avenida de las Habaneras проходит неподалеку и соединяет район с центром города, супермаркетом Mercadona на Calle Diego Ramírez Pastor и еженедельным вторничным рынком на Parque de las Naciones. Salinas de Torrevieja, защищённая соленая лагуна для рекреационного купания, находится в пешей доступности.Это новостройка, поэтому применимый налог при покупке — это IVA в размере 10% от цены покупки, плюс пошлина (AJD) в размере 1,5%. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Юридические сборы обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Сборы содружества в настоящее время установлены в размере нуля. IBI для этого объекта не подтверждён. Энергетический класс — G. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12816780-05 |
Удобства
Private solarium
Communal solarium
Communal jacuzzi
Лифт
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Терраса
Community garage (subject to unit type)
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9800, -0.6778
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €26,335 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Total | ~€30,706 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,411
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+46%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и расходы применяются к этому имуществу?
Как новостройка, этот пентхаус подлежит налогу IVA в размере 10% от цены покупки, плюс пошлина (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно на 13–15% в дополнение к цене покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в трансграничном кредитовании.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы содружества для этого проекта в настоящее время установлены в размере нуля. Годовой размер IBI (налога на имущество) для этого объекта ещё не подтверждён, что обычно для новостроек до первой регистрации; Ваш юрист может получить смету в мэрии Торревьехи после присвоения кадастровой ссылки. Подключение коммунальных услуг и сборы за вывоз отходов выставляются отдельно местными органами.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеовызов, включая живую экскурсию по объекту и общим зонам. Для новостроек мы также можем заранее поделиться 3D-визуализациями разработчика и планами. Личные просмотры можно организовать в будни и выходные — свяжитесь с нами для подтверждения наличия.
Подходит ли это имущество для краткосрочной сдачи в аренду на отпуск?
Плая-дель-Кура — это туристически активный район Торревьехи, и спрос на краткосрочную сдачу на отпуск в этом районе существует круглый год. Для законной краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия (Número de Registro de Empresa, Actividad y Establecimiento Turístico), выданная Обобщённым сообществом Валенсии. Мы рекомендуем подтвердить наличие лицензии для этого конкретного здания с Вашим юристом перед покупкой, так как некоторые общины ограничивают краткосрочную сдачу в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может запросить от Вашего имени. После согласования условий подписывается зарезервированный контракт и выплачивается задаток для вывода имущества с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (обычно с 10% платежом) и, наконец, завершение перед нотариусом, где подписываются свидетельства о праве собственности и переводится остаток. Полный процесс от резервирования до завершения обычно занимает 6–12 недель для новостроек в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
