Penthouse 3 Chambres Neuf au 5e Étage à Torreblanca, Torrevieja
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain85 m²
Description
Ce penthouse neuf au cinquième étage d'un complexe résidentiel de 94 unités à Torreblanca offre 96m2 de surface construite répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le bien comprend un solarium privé, des carrelages en porcelaine dans l'ensemble, des volets électriques, des appareils intégrés et des armoires encastrées. Un ascenseur dessert tous les étages, et les résidents ont accès à un garage commun.Torreblanca se situe sur le tronçon sud de la Costa Blanca, dans la municipalité plus large de Torrevieja. La zone est proche des lagunes salées du Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, un environnement naturel protégé reconnu pour sa valeur écologique. Playa de la Mata et Playa del Cura figurent parmi les plages de sable accessibles à une courte distance en voiture, et le front de mer principal de Torrevieja, le Paseo Vista Alegre, est accessible en voiture ou en bus. Le complexe se situe à environ 1km du littoral.Il s'agit d'une propriété neuve et les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer cela auprès du promoteur à la fin du chantier. La valeur de l'IBI n'est pas encore disponible. L'indice de performance énergétique est G. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend l'emplacement pratique pour ceux qui voyagent fréquemment ou louent la propriété de manière saisonnière. Torreblanca est une zone établie pour la location touristique, et la demande des visiteurs d'été est constante.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 85 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 21356886-01 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Ascenseur
Communal garage
Integrated kitchen appliances
Placards intégrés
Electric shutters
Porcelain floors
3 bedrooms
2 bathrooms
Neuf
Fifth-floor position
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Torreblanca, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,353
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+285%
À propos de Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En sus des taxes, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les honoraires d'un avocat, généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
Oui. Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60–70%, ce qui signifie que vous devriez prévoir un apport personnel de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur. Un courtier hypothécaire indépendant ayant l'expérience du marché espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées comme nulles, mais comme il s'agit d'un complexe neuf vous devez confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour ce bien. Une charge annuelle pour la collecte des ordures (basura) s'appliquera également une fois fixée par les autorités locales. Prévoyez séparément les connexions aux services publics et toute assurance habitation.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez visiter la propriété et poser des questions en temps réel. Une visite sur place du développement et de l'unité témoin peut également être organisée si vous le préférez.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Torreblanca et la région plus large de Torrevieja attirent des visiteurs d'été constants en raison des plages à proximité, du parc naturel des lagunes salées et de la gamme de restaurants et installations de loisirs de la ville. La position au cinquième étage et le solarium privé sont des caractéristiques qui attirent généralement les clients de courte durée. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de louer la propriété ; votre avocat peut vous conseiller sur les exigences actuelles.
Comment se déroule le processus d'achat en Espagne ?
Commencez par obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie versé pour sécuriser l'unité. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou équivalent contrat du promoteur), moment auprès duquel un pourcentage supplémentaire du prix est versé. La signature se fait devant notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde restant est réglé. Votre avocat effectuera la diligence raisonnable sur les licences du développement et les garanties tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 85 m²
- Certificat énergétique
- A–B
