Пентхаус с 3 спальнями на 5-м этаже в Торребланка, Торревьеха
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
Этот новый пентхаус на пятом этаже жилого комплекса со 100 квартирами в Торребланке предлагает 96м2 жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Недвижимость включает приватный солярий, керамическую плитку по всему дому, электрические жалюзи, встроенную бытовую технику и встроенные шкафы. Лифт обслуживает все этажи, и жители имеют доступ к общему гаражу.Торребланка расположена на южном побережье Коста-Бланки, в черте муниципалитета Торревьеха. Район находится рядом с соляными озёрами Парка Лагуны Мата и Торревьеха – охраняемой природной территорией, известной своей экологической ценностью. Пляжи Плайя-де-ла-Мата и Плайя-дель-Кура находятся на небольшом расстоянии на машине, а главная набережная Торревьехи, Пасео Виста Алегре, доступна на автомобиле или автобусе. Комплекс находится примерно в 1км от побережья.Это новостройка, и размер общедомовых сборов в настоящий момент указан как нулевой, однако покупателям рекомендуется уточнить этот вопрос у застройщика при завершении строительства комплекса. Значение налога на имущество (IBI) пока не доступно. Энергетический класс G. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает локацию удобной для часто путешествующих людей или сдачи имущества в краткосрочную аренду. Торребланка – это сложившийся регион туристического проката, где сохраняется постоянный спрос летних гостей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 21356886-01 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Communal garage
Integrated kitchen appliances
Встроенные шкафы
Electric shutters
Porcelain floors
3 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Fifth-floor position
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,625
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+241%
О районе Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует предусмотреть при покупке?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка подлежит НДС в размере 10% от стоимости плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. НДС на переводу (ITP) не применяется. Кроме налогов следует учесть нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и услуги адвоката, составляющие примерно 1% от стоимости плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете определённым критериям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или если это Ваша первичная резиденция – поэтому целесообразно уточнить это перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку в Испании, не являясь резидентом?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент loan-to-value в размере 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов обычно составляют от 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора. Независимый ипотечный брокер с опытом работы на испанском рынке поможет Вам сравнить доступные продукты.
Каковы текущие расходы на содержание недвижимости?
Размер общедомовых сборов в настоящий момент указан как нулевой, однако, поскольку это новостройка, Вам следует уточнить окончательную сумму у застройщика до подписания договора. Налог на имущество (IBI) для данной недвижимости пока не рассчитан. Также будет взиматься ежегодный сбор за вывоз мусора (basura) в соответствии с тарифом, установленным местными властями. Отдельно предусмотрите средства на подключение коммунальных услуг и страховку недвижимости.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр в реальном времени через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли осмотреть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени. Также может быть организирован личный визит на объект развития и в выставочный образец, если Вы это предпочитаете.
Подходит ли данная недвижимость для краткосрочного сдачи в туристический прокат?
Торребланка и более широкий регион Торревьехи привлекают постоянный поток летних туристов благодаря близости к пляжам, природному парку лагун и разнообразию ресторанов и развлекательных объектов в городе. Расположение на пятом этаже и приватный солярий – это особенности, которые обычно привлекают краткосрочных гостей. Перед сдачей недвижимости в краткосрочный прокат Вам необходимо получить лицензию на туристический прокат от властей автономного сообщества Валенсия; Ваш адвокат поможет разобраться с текущими требованиями.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – идентификационный номер иностранца, требуемый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий обычно подписывается договор о резервировании и вносится задаток для фиксации объекта. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или эквивалентный договор застройщика), при подписании которого вносится дополнительная часть цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и вносится оставшаяся часть платежа. Ваш адвокат проведёт проверку лицензий развития и гарантий на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
