Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Neubau, 5. Etage in Torreblanca, Torrevieja
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer96 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse im Neubau in der fünften Etage eines Wohnkomplexes mit 94 Einheiten in Torreblanca bietet 96m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Immobilie umfasst ein privates Solarium, Porzellanfliesen in allen Räumen, elektrische Rollläden, integrierte Haushaltsgeräte und Einbauschränke. Ein Aufzug bedient alle Etagen, und die Bewohner haben Zugang zu einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.Torreblanca liegt im südlichen Bereich der Costa Blanca, innerhalb der größeren Gemeinde Torrevieja. Die Gegend liegt in der Nähe der Salzlagunen des Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, einem geschützten Naturgebiet, das für seinen ökologischen Wert anerkannt ist. Playa de la Mata und Playa del Cura gehören zu den Sandstränden, die in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind, und die Hauptpromenade Torreviejas, Paseo Vista Alegre, ist mit dem Auto oder Bus leicht zu erreichen. Der Komplex liegt etwa 1km von der Küste entfernt.Dies ist eine Neubauimmobilie und die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null verzeichnet, wobei Käufer dies mit dem Bauträger bestätigen sollten, wenn der Komplex fertiggestellt ist. Die IBI-Summe ist noch nicht verfügbar. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht die Lage praktisch für häufig reisende Personen oder die saisonale Vermietung der Immobilie. Torreblanca ist ein etabliertes Tourismusgebiet, und die kurzfristige Nachfrage von Sommergästen ist konsistent.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 21356886-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Aufzug
Communal garage
Integrated kitchen appliances
Einbauschränke
Electric shutters
Porcelain floors
3 bedrooms
2 bathrooms
Neubau
Fifth-floor position
Landscaped communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torreblanca, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,625
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+241%
Über Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP wird nicht fällig. Zusätzlich zu Steuern sollten Sie mit Notarkosten (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren rechnen, üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen—zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz—und es lohnt sich, dies vor Ihrer Budgetfestlegung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise einen Beleihungswert von 60–70%, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises benötigen würden. Aktuelle variable und feste Zinssätze für Nicht-Resident liegen üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber variieren. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt kann Ihnen beim Vergleich von Produkten helfen.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null verzeichnet, doch sollten Sie als Neubaukomplex die endgültige Summe mit dem Bauträger vor Vertragsunterzeichnung bestätigen. Die jährliche IBI (Gemeinde-steuer) wurde für diese Immobilie noch nicht festgesetzt. Eine jährliche Müllgebühr wird auch anfallen, sobald diese von der Gemeinde festgelegt wird. Budgetieren Sie Versorgungsanschlüsse und eventuelle Hausversicherung separat ein.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, so dass Sie die Immobilie erkunden und Fragen in Echtzeit stellen können. Ein persönlicher Besuch der Anlage und einer Musterwohnung kann ebenfalls organisiert werden, wenn Sie dies bevorzugen.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienhalos?
Torreblanca und die größere Region Torrevieja ziehen aufgrund der nahegelegenen Strände, des Naturschutzgebiets der Salzlagune und des vielfältigen Restaurant- und Freizeitangebots der Stadt konsistent Sommergäste an. Die Position in der fünften Etage und das private Solarium sind Merkmale, die bei Kurzzeitzgästen beliebt sind. Sie müssen vor der Vermietung der Immobilie eine Tourismusmietlizenz von den valencianischen Behörden erwerben; Ihr Anwalt kann Sie zu den aktuellen Anforderungen beraten.
Wie sieht der Kaufprozess in Spanien aus?
Beschaffen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird typischerweise ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Einheit zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras oder gleichwertiger Bauträgervertrag), bei dem ein weiterer Prozentsatz des Preises bezahlt wird. Der Abschluss vor einem Notar folgt, wo die Eigentumsurkunde (Escritura) unterzeichnet und der verbleibende Restbetrag gezahlt wird. Ihr Anwalt führt während des gesamten Prozesses eine Überprüfung der Genehmigungen und Gewährleistungen der Anlage durch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 96 m²
- Energieausweis
- G


