Appartement T2 au Rez-de-Chaussée à Urbanización Santa Rosa, Torrox
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain137 m²
Description
Cet appartement neuf de 114 m² est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages à Urbanización Santa Rosa, Torrox, et comprend deux chambres, deux salles de bains, une piscine commune et un accès par ascenseur. L'immeuble compte trois étages au total, et ce bien est l'un des plus grands modèles T2 disponibles dans le programme. Le bien est noté en classe énergétique G.Urbanización Santa Rosa est une zone résidentielle à l'est de la ville de Torrox. La côte de l'Axarquía est facilement accessible, avec les plages de Torrox Costa accessibles par la route côtière N-340. Le centre-ville de Torrox, où vous trouverez un marché hebdomadaire, des commerces locaux et des restaurants, se trouve à environ 2 km d'Urbanización Santa Rosa. Vélez-Málaga se situe à environ 15 km à l'ouest par la route côtière.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme, mais les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès de l'agent avant la signature. Les données relatives à l'IBI et aux ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Urbanización Santa Rosa une base pratique pour ceux qui voyagent régulièrement ou louent le bien à court terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 137 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 93015770-01 |
Équipements
Neuf
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 build area
Piscine commune
Ascenseur
3-floor building
Placards intégrés
Climatisation
20 minutes to Málaga airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · 36.7337, -3.9709
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,145 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,908 |
| Total | ~€42,653 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,358
Torrox moy.
~€1,650
Diff.
+43%
À propos de Urbanizacion Santa Rosa, Torrox
Torrox est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qu'il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier auprès d'un établissement de crédit espagnol, bien que la plupart des banques exigent un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car elles accordent généralement un financement jusqu'à 60–70 % de la valeur du bien. Les taux actuels variables et fixes se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier immobilier indépendant avant de commencer vos recherches.
Quels sont les frais de fonctionnement courants de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier ce point auprès de l'agent et demander le budget de copropriété approuvé avant la signature. Les données relatives à l'IBI (impôt foncier local) et aux ordures ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Nous vous recommandons de demander ces chiffres une fois que le bien sera enregistré auprès du catastro local.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à Torrox à ce stade. Contactez l'équipe OceanHome pour programmer une visite vidéo en direct de l'appartement et des espaces communs.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Torrox Costa et la côte de l'Axarquía environnante attirent des visiteurs toute l'année, et Urbanización Santa Rosa se trouve à distance de conduite de la plage, ce qui soutient la demande de locations saisonnières. Les licences de location pour les biens neufs en Andalousie sont soumises aux exigences d'enregistrement régional. Nous vous conseillons de consulter un avocat local concernant la procédure de licence avant de vous engager dans une stratégie de location, et nous sommes heureux de vous fournir les coordonnées d'agents dans la région.
En quoi consiste le processus d'achat ?
La première étape pour tout acquéreur est d'obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit le contrat de « arras », un accord d'achat privé formel selon lequel un dépôt plus important est versé — généralement 10 % du prix d'achat. La signature définitive se fait devant notaire, auquel point le solde et tous les impôts et frais sont réglés et le titre est transféré à l'acquéreur.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 137 m²
- Certificat énergétique
- A–B
