Новостройка 2-комнатной квартиры в Urbanización Santa Rosa, Torrox
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · Malaga
2 Спальни2 Ванные137 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Urbanización Santa Rosa, Torrox, предлагает 114 м² жилой площади, разделённой на 2 комнаты и 2 ванные комнаты. Здание имеет 3 этажа и включает лифт ко всем уровням. Свойство имеет энергетический класс G, что стандартно для многих новостроек в этой части провинции Малага. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает местоположение удобным как для владельцев, так и для посетителей.Urbanización Santa Rosa расположена в муниципалитете Torrox, одном из более спокойных жилых районов восточного побережья Costa del Sol. Torrox Pueblo, белоснежная горная деревня, находится всего в коротком поездке вглубь страны, в то время как прибрежная зона у Torrox Costa предоставляет доступ к пляжам, магазинам и ресторанам. Прибрежная дорога N-340 проходит неподалёку, быстро соединяя жителей с Nerjой на западе и Torre del Mar на востоке, оба расстояния составляют примерно 15 километров.По цене EUR 334 000 стоимость квадратного метра составляет приблизительно EUR 2 930. Как новостройка, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что равняется EUR 33 400, плюс гербовый сбор (AJD) в размере около 1,5%, добавляя EUR 5 010. Услуги нотариуса обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, а услуги земельного реестра от EUR 400 до EUR 800. Также следует учитывать юридические услуги в размере 1% плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, и покупателям следует подтвердить окончательную сумму у застройщика. На момент размещения объявления информация об IBI недоступна. Сложившийся рынок краткосрочной аренды Torrox Costa делает эту квартиру достойной рассмотрения в качестве инвестиции в недвижимость.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 93015770-01 |
Удобства
Новостройка
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 build area
Общий бассейн
Лифт
3-floor building
Встроенные шкафы
Кондиционер
20 minutes to Málaga airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · 36.7337, -3.9709
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,145 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,908 |
| Total | ~€42,653 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,358
Torrox сред.
~€1,650
Разн.
+43%
О районе Urbanizacion Santa Rosa, Torrox
Torrox — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку помимо цены EUR 334 000?
Как новостройка в провинции Малага, Вы платите НДС в размере 10% (EUR 33 400) вместо налога на передачу, плюс гербовый сбор (AJD) приблизительно 1,5% (EUR 5 010). Услуги нотариуса обычно колеблются от EUR 600 до EUR 1 200, услуги земельного реестра от EUR 400 до EUR 800, а юридические услуги обычно составляют 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет для общих расходов на покупку составляет примерно 13–15% в дополнение к цене недвижимости.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку на объект стоимостью EUR 334 000, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, но Вы должны получить формальное предложение от выбранного Вами банка. Ваш адвокат может порекомендовать ипотечных брокеров, имеющих опыт рассмотрения заявок нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц; покупателям следует подтвердить окончательную ежемесячную сумму непосредственно у застройщика перед подписанием контрактов. На момент размещения информация об IBI (годовой налог на имущество) недоступна — агент может предоставить смету после назначения кадастрального номера. Договоры на водоснабжение и электроэнергию будут оформлены на Ваше имя при завершении покупки.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли видеть квартиру, общие зоны и окрестности Urbanización Santa Rosa в реальном времени. Это практический первый шаг перед тем, как взять на себя обязательства по личному визиту. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в отпуск?
Torrox Costa имеет активный рынок краткосрочной аренды, привлекая посетителей, которые предпочитают более спокойную альтернативу более оживленным курортам Costa del Sol. Новостройки в районе пользуются спросом для летней аренды в частности. Вам потребуется региональная туристическая лицензия (Junta de Andalucía) перед размещением объекта для краткосрочной аренды. Агент может проконсультировать Вас по процессу получения лицензии и познакомить с местными управляющими компаниями.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый этап — получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий покупки подписывается договор резервирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato privado), при котором вносится дополнительный депозит, обычно 10% от цены. Завершение покупки происходит перед нотариусом, после чего переводится оставшаяся часть средств и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется назначить независимого адвоката перед подписанием чего-либо.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Энергосертификат
- A–B
