Uusi 2-huoneen asunto Urbanización Santa Rosassa, Torroxissa
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet137 m²
Kuvaus
Tämä ensimmäisen kerroksen uusi asunto Urbanización Santa Rosassa, Torroxissa, tarjoaa 114 m2 asuintilaa, joka jakaantuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennus koostuu yhteensä 3 kerroksesta ja sisältää hissin kaikkiin kerroksiin. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokitus G, mikä on tavallinen monille uusille rakennuksille tällä alueella Málagaprovinsissa. Málagan AGP lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä omistajille että vierailijille.Urbanización Santa Rosa sijaitsee Torroxin kunnassa, joka on yksi rauhallisuimmista asuinalueista idän Costa del Solin varrella. Torrox Pueblon, valkea kukkulan laella sijaitseva kylä, on vain lyhyen ajomatkan sisämaahan, kun taas Torrox Costan ranta-alue tarjoaa pääsyn rannalle, supermarketteihin ja ravintoloihin. Läheisellä N-340 rannikkoväylällä on hyvät yhteydet länteen Nerjaan ja itään Torre del Mariin, jotka sijaitsevat molemmat noin 15 kilometrin päässä.Hintaan 334.000 EUR hinta per m2 on noin 2.930 EUR. Uutena rakennuksena sovellettava vero on ALV 10%, joka on 33.400 EUR, lisäksi varainsiirtovero (AJD) noin 1,5%, mikä lisää 5.010 EUR. Notaarikulut ovat tyypillisesti 600-1.200 EUR ja kiinnitysrekisterimaksut 400-800 EUR. Myös lakiasiainpalkkiot 1% plus ALV tulee huomioida. Asunnon yhteiskulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakennuttajan kanssa. IBI-luku (vuotuinen kiinteistövero) ei ole saatavilla listaushetkellä. Torrox Costan vakiintuneet lyhytaikaisvuokraMarkkinat tekevät tästä asunnosta kannattavaa sijoituskohteen vuokrautumistarkoituksiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 137 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 93015770-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 build area
Yhteisuima-allas
Hissi
3-floor building
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
20 minutes to Málaga airport
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · 36.7337, -3.9709
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,145 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,908 |
| Total | ~€42,653 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,358
Torrox keskim.
~€1,650
Ero
+43%
Tietoa alueesta Urbanizacion Santa Rosa, Torrox
Torrox on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluia syntyy 334.000 EUR hinnan päälle?
Uutena rakennuksena Málagaprovinsissa maksat ALV:ta 10% (33.400 EUR) siirtokaaren sijaan, sekä varainsiirtoveroa (AJD) noin 1,5% (5.010 EUR). Notaarikulut ovat tyypillisesti 600-1.200 EUR, kiinnitysrekisterimaksut 400-800 EUR, ja oikeudellisista palveluista maksettava korvaus on yleensä 1% ostohinnasta plus ALV. Varaa yhteensä noin 13-15% ostokuluihin kiinteistöhinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada Espanjan asuntolainaa 334.000 EUR hintaiselle kiinteistölle, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30-40% panttia ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5-4,5% välillä, mutta sinun tulee hankkia muodollinen tarjous valitsemastasi pankista. Oikeudellinen avustajasi voi suositella asuntolainanvälittäjiä, joilla on kokemusta ulkomaalaisten hakijeiden kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Asunnon yhteiskulut on merkitty 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa vahvistettu kuukausiosa rakennuttajan kanssa ennen sopimusten vaihtoa. IBI-luku (vuotuinen kiinteistövero) ei ole tällä hetkellä saatavilla — agentti voi antaa arvion, kun katasteriviite on määritetty. Vesi- ja sähkösopimukset perustetaan omaksesi kaupanpäätöksessä.
Voinko nähdä asunnon etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäytön, jotta voit nähdä asunnon, yhteiset alueet ja Urbanización Santa Rozan ympäristön reaaliajassa. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen askel ennen henkilökohtaiseen vierailuun sitoutumista. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan varaamiseksi.
Soveltuuko tämä asunto lomatarvoksi?
Torrox Costassa on aktiivinen lyhytaikaisvuokramarkkina, joka houkuttelee vierailijoita, jotka haluavat hiljaisemman vaihtoehdon kiireisemmille Costa del Solin lomakohteille. Uudet asunnot alueella ovat kysyttyjä erityisesti kesäksi vuokrattavina. Tarvitset alueviraston turistilisenssin (Junta de Andalucía) ennen kuin lueettelet kiinteistöä lyhytaikaisvuokraukseen. Agentti voi neuvoa lisenssiprosessista ja yhdistää sinut paikallisiin hallintayrityksiin.
Mitä ostoprosessi pitää sisällään?
Ensimmäinen askel on Espanjan verotunnus (NIE) -numeron hankkiminen, jota oikeudellinen avustajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat vakuuden, tyypillisesti 3.000-6.000 EUR. Yksityinen kauppakirja seuraa seuraavaksi, jolloin maksat lisää noin 10% hinnasta. Kaupanteko tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja avaimet luovutetaan. On erittäin suositeltavaa määrätä riippumaton oikeudellinen avustaja ennen minkään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 137 m²
- Energiatodistus
- A–B
