Nieuwbouw 2-kamer appartement in Urbanización Santa Rosa, Torrox
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers137 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in Urbanización Santa Rosa, Torrox, biedt 114 m² woonoppervlak verdeeld over 2 kamers en 2 badkamers. Het gebouw bestaat uit 3 verdiepingen en beschikt over een lift naar alle niveaus. Het pand heeft een energielabel G, wat standaard is voor veel nieuwbouw in dit deel van de provincie Malaga. Málaga AGP-luchthaven ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd, wat de locatie praktisch maakt voor zowel eigenaren als bezoekers.Urbanización Santa Rosa ligt in de gemeente Torrox, een van de rustigere woongebieden aan de oostelijke Costa del Sol. Torrox Pueblo, het witgekalkte bergsdorp, ligt op slechts een klein stukje rijden landinwaarts, terwijl de kustzone bij Torrox Costa stranden, winkels en restaurants biedt. De N-340 kustweg loopt dichtbij en verbindt bewoners snel met Nerja in het westen en Torre del Mar in het oosten, beide ongeveer 15 kilometer verderop.Voor EUR 334.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 2.930. Als nieuwbouw is de toepasselijke koopbelasting IVA van 10%, wat EUR 33.400 bedraagt, plus successiebelasting (AJD) van ongeveer 1,5%, wat EUR 5.010 toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, en inschrijvingskosten tussen EUR 400 en EUR 800. Ook juridische kosten van 1% plus btw moeten worden begroot. Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand en kopers dienen het eindcijfer met de ontwikkelaar te bevestigen. Geen IBI-cijfer is beschikbaar op het moment van advertentie. De gevestigde markt voor kortetermijnverhuur aan Torrox Costa maakt dit appartement een overweging waard als investeringsobject.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 137 m² |
| Verdieping | 0 / 3 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 93015770-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
114 m2 build area
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
3-floor building
Inbouwkasten
Airconditioning
20 minutes to Málaga airport
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · 36.7337, -3.9709
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,145 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,908 |
| Total | ~€42,653 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,358
Torrox gem.
~€1,650
Versch.
+43%
Over Urbanizacion Santa Rosa, Torrox
Torrox is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de koopkosten boven op de vraagprijs van EUR 334.000?
Als nieuwbouweigendom in de provincie Malaga betaalt U IVA van 10% (EUR 33.400) in plaats van overdrachtsbelasting, plus successiebelasting (AJD) van ongeveer 1,5% (EUR 5.010). Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 en EUR 1.200, inschrijvingskosten tussen EUR 400 en EUR 800, en juridische kosten zijn gewoonlijk 1% van de koopprijs plus btw. Begroting voor totale koopkosten van ongeveer 13–15% boven op de onroerendgoedprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek op een onroerend goed ter waarde van EUR 334.000 afsluiten, hoewel geldgevers meestal een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs verlangen. Huidige variabele en vaste rentetarieven liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, maar U dient een formeel aanbod van Uw gekozen bank in te winnen. Uw juridisch adviseur kan hypotheekmakelaar aanbevelen met ervaring met aanvragen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per maand; kopers dienen het bevestigde maandelijkse bedrag direct bij de ontwikkelaar te verifiëren voordat contracten worden ondertekend. Geen IBI-cijfer (jaarlijkse eigenaarsbelasting) is momenteel beschikbaar — de makelaar kan een schatting geven zodra de cadastrale verwijzing is toegewezen. Diensten voor water en elektriciteit worden op naam van U ingesteld bij oplevering.
Kan ik het appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live-videobezichtiging organiseren zodat U het appartement, gemeenschappelijke ruimten en de omgeving van Urbanización Santa Rosa in realtime kunt zien. Dit is een praktische eerste stap voordat U zich aan een persoonlijk bezoek verbindt. Neem contact met ons op om een geschikt moment in te plannen.
Is dit appartement geschikt als vakantieverhuur?
Torrox Costa heeft een actieve markt voor kortetermijnverhuur, met bezoekers die de voorkeur geven aan een rustiger alternatief voor drukker bezochte Costa del Sol-toeristische bestemmingen. Nieuwbouwapartmenten in het gebied zijn vooral gewild voor zomerverhuur. U hebt een regionaal toeristenvergunning (Junta de Andalucía) nodig voordat U het pand voor korte termijn verhuurt. De makelaar kan advies geven over het vergunningsproces en u in contact brengen met lokale beheerbedrijven.
Wat houdt het koopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), wat Uw juridisch adviseur namens U kan aanvragen. Zodra U het aankoop overeengekomen bent, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000. Een particulier koopcontract (arras of contrato privado) volgt, waarna een verdere aanbetaling van meestal 10% van de prijs wordt gedaan. Afwikkeling vindt plaats voor de notaris, waarna het resterende saldo wordt overgemaakt en sleutels worden overhandigd. Het wordt sterk aanbevolen een onafhankelijke juridisch adviseur aan te stellen voordat U iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 137 m²
- Energiecertificaat
- A–B
