Grand Appartement 3 Chambres à Urbanización Santa Rosa, Torrox
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain174 m²
Description
Avec ses 174 m², cet appartement neuf au rez-de-chaussée d'Urbanización Santa Rosa est l'une des plus grandes unités de ce programme immobilier de trois étages. L'appartement comprend 3 chambres, 2 salles de bain et une cuisine ouverte intégrée au séjour. L'immeuble dispose d'un ascenseur et le programme inclut une piscine commune. Torrox Pueblo, le village perché avec son marché hebdomadaire, se trouve à quelques kilomètres. Le front de mer de Torrox Costa et les plages le long de la route côtière N-340 sont accessibles depuis Urbanización Santa Rosa. Les distances exactes jusqu'à la plage et aux commerces locaux sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce programme. Les acquéreurs doivent demander le budget complet de la copropriété au promoteur avant la signature. Torrox Costa attire un marché touristique de location de vacances régulier, ce qui en fait une option viable pour ceux qui envisagent une location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 174 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 93015770-06 |
Équipements
Neuf
First floor
174 m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Ascenseur
3-storey building
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · 36.7337, -3.9709
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,105 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,167 |
| Total | ~€55,872 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,454
Torrox moy.
~€1,650
Diff.
+49%
À propos de Urbanizacion Santa Rosa, Torrox
Torrox est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que nouveau programme en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget. Les frais supplémentaires comprennent généralement les frais notariés (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits immobiliers espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les crédits immobiliers non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur et le produit. Un courtier en crédit indépendant familiarisé avec les prêteurs espagnols peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls ; les acquéreurs doivent confirmer cela directement auprès du promoteur, car des frais peuvent être établis une fois que la copropriété sera formellement constituée. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce programme et doit être demandé au promoteur ou à l'autorité locale avant la finalisation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrox immédiatement. Contactez l'équipe OceanHome pour organiser un appel à un moment qui vous convient, et nous vous ferons visiter l'appartement et les espaces communs à l'écran.
Cet appartement convient-il à la location de vacances ?
Torrox Costa dispose d'un marché établi de location saisonnière, particulièrement pendant les mois d'été, et Urbanización Santa Rosa se trouve dans la municipalité couverte par le régime d'autorisation de location touristique d'Andalousie. Un appartement de 174 m² avec trois chambres peut générer des tarifs nocturnés compétitifs en haute saison. Nous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion locative pour des projections réalistes d'occupation avant de prendre une décision d'investissement.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne même. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt plus important, généralement 10%. La finalisation a lieu devant un notaire, au moment où le solde est versé et les clés remises. Nous recommandons fortement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 174 m²
- Certificat énergétique
- A–B
