3-huoneen kerrostalo-osakehuoneisto ensimmäisessä kerroksessa, Urbanización Santa Rosa, Torrox
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet174 m²
Kuvaus
174 m²:n suuruinen uusrakennus-asunto kolmikerroksisen talon ensimmäisessä kerroksessa Urbanización Santa Rosassa, Torroxissa, tarjoaa kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta tilavalla pohjapiirustuksella. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia kerroksia. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä tälle alueelle odottavalle lopulliselle sertifioinnille.Urbanización Santa Rosa sijaitsee Torroxin itäreunalla, kaupungilla joka tunnetaan Calle Christon ympärillä sijaitsevasta maurilaisesta vanhakaupungista ja perjantain viikkomarkkinoista. Kehityshankkeen alue on Torroxin kunnan sisällä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagam AGP -lentoasemasta. Torroxin rannikkokaista Torrox Costalla, sen rannoilla ja promenadilla, on saavutettavissa N-340:tä pitkin.Tämän kehityshankkeen yhteisiä kuluja ei ole vielä vahvistettu, ja ostajien tulee pyytää nykyinen luku agentilta. IBI- ja jätemaksut on myös vahvistettava myyjän kanssa. Uusrakennuksena ostos on veronalainen 10 prosentin ALV:lla ostohinnan lisäksi sekä 1,5 prosentin AJD-verolla. Urbanización Santa Rosa on houkutellut jatkuvaa ostajien kiinnostusta sekä omaa asuntoa hakevista että Torroxin kunnan sisällä rannikkoasuntoa etsivistä ostajista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 174 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 93015770-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
174 m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Yhteisuima-allas
Hissi
3-storey building
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · 36.7337, -3.9709
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,105 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,167 |
| Total | ~€55,872 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,454
Torrox keskim.
~€1,650
Ero
+49%
Tietoa alueesta Urbanizacion Santa Rosa, Torrox
Torrox on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja tähän asuntoon sovelletaan?
Uusrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan 10 %:n ALV ostohinnan lisäksi sekä 1,5 %:n AJD-vero. ITP ei sovellu. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1 %:n ostohinnan lisäksi ALV:n kanssa.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanialaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä 60–70 %:n lainaa ostohinnan tai arvioinnin perusteella, mikä tarkoittaa, että 30–40 %:n käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat lainanantajasta ja hakijan profiilista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän kehityshankkeen yhteisiä kuluja ei ole vielä vahvistettu — pyydä nykyinen luku agentilta. IBI (kunnanvero) ja jätemaksut on myös vahvistettava myyjän kanssa, sillä kiinteistötunnusta ei ole vielä myönnetty. Budjetoi näihin kuluihin, kun rakennus on virallisesti rekisteröity.
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteyden kautta ennen kuin tulen paikalle?
Kyllä. Agentti voi järjestää videokatselmuksen videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana, joka kattaa asunnon, yhteiset alueet ja ympäröivän kehityshankkeen. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan myös järjestää pyynnöstä.
Soveltuuko tämä asunto loma-vuokraukseen?
Torrox Costa sijaitsee nimetyllä matkailuvyöhykkeellä Málagam maakunnassa, ja kiinteistöt kunnan alueella voidaan rekisteröidä lyhytaikaisen loma-vuokrauksen lisensseille, mikäli ne täyttävät nykyiset Junta de Andalucían vaatimukset. Kysyntä on kausiluonteista, suurin miehitys on kesä-syyskuusta. Ostajien tulee vahvistaa tämän kehityshankkeen vuokrauslisenssin asema paikallisen lakimiehen kanssa.
Mikä on uusrakennus-kiinteistön kauppaprosessi?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Varausmaksu maksetaan kiinteistön ottamiseksi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen kauppakirja (tyypillisesti rakentamisen aikaisilla erämaksuilla, jos sovellettavissa). Myynti loppuutetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva summa ja verot maksetaan ja omistusoikeuskirja allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 174 m²
- Energiatodistus
- A–B
