Apartamento de 3 Dormitorios en Primera Planta en Urbanización Santa Rosa, Torrox
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · Malaga
3 Dormitorios2 Banos174 m²
Descripción
Un apartamento de obra nueva de 174 m² en la primera planta de un edificio de tres plantas en Urbanización Santa Rosa, Torrox, que ofrece tres dormitorios y dos baños distribuidos en una generosa planta. El edificio dispone de ascensor que sirve a todas las plantas. La calificación energética es G, típica de desarrollos de obra nueva en esta zona a la espera de la certificación final.Urbanización Santa Rosa se encuentra en el extremo oriental de Torrox, un municipio conocido por su barrio antiguo de origen morisco alrededor de Calle Cristo y su mercado semanal los viernes. El desarrollo está dentro del municipio de Torrox, aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. La franja costera de Torrox Costa, con sus playas y paseo marítimo, es accesible a través de la N-340.Los gastos de comunidad de este desarrollo aún no están confirmados y se recomienda a los compradores solicitar la cifra actual al agente. El IBI y los gastos de basura también deberán confirmarse con el vendedor. Como obra nueva, la compra está sujeta al IVA del 10% del precio de compra más el impuesto AJD del 1,5%. Urbanización Santa Rosa ha atraído un interés consistente de compradores, tanto propietarios-ocupantes como quienes buscan una base costera dentro del municipio de Torrox.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 174 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 93015770-06 |
Características
Obra nueva
First floor
174 m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Piscina comunitaria
Ascensor
3-storey building
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · 36.7337, -3.9709
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,105 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,167 |
| Total | ~€55,872 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,454
Torrox media
~€1,650
Dif.
+49%
Sobre Urbanizacion Santa Rosa, Torrox
Torrox es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra se aplican a este apartamento?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA del 10% del precio de compra más impuesto AJD del 1,5%. No se aplica ITP. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los bancos españoles generalmente financian a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque las ofertas individuales dependen del prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad para este desarrollo aún están por confirmar — consulte al agente sobre la cifra actual. Los cargos del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) también deberán confirmarse con el vendedor, ya que la referencia catastral aún no ha sido asignada. Presupueste para estos una vez que el edificio esté formalmente registrado.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar?
Sí. El agente puede organizar una visita por vídeo llamada en el momento que le convenga, cubriendo el apartamento, las áreas comunitarias y el desarrollo circundante. Las visitas presenciales también pueden programarse bajo solicitud.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Torrox Costa se encuentra dentro de una zona turística designada en la provincia de Málaga, y las propiedades en el municipio pueden registrarse para licencias de alquiler vacacional a corto plazo, sujeto al cumplimiento de los requisitos actuales de la Junta de Andalucía. La demanda es estacional, con la mayor ocupación de junio a septiembre. Los compradores deben confirmar el estado de la licencia de alquiler de este desarrollo específico con un abogado local.
¿Cuál es el proceso de compra para esta propiedad de obra nueva?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado (típicamente con pagos escalonados durante la construcción si aplica). La venta se completa ante notario, en cuyo momento se liquidan el saldo e impuestos y se firma y registra la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 174 m²
- Certificado energético
- A–B
