Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Urbanización Santa Rosa, Torrox
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · Malaga
3 Спальни2 Ванные174 m²
Описание
Новая квартира площадью 174 м² на первом этаже трёхэтажного дома в Urbanización Santa Rosa, Torrox. Это свойство включает три спальни и две ванные комнаты с просторной планировкой. Здание оснащено лифтом, обслуживающим все этажи. Класс энергоэффективности G, что типично для новостроек на этой территории до получения окончательного сертификата.Urbanización Santa Rosa расположена на восточной окраине Torrox, города, известного своим мавританским историческим кварталом вокруг Calle Cristo и еженедельным рынком по пятницам. Развитие находится в муниципалитете Torrox, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Прибрежная зона Torrox Costa с пляжами и набережной доступна через N-340.Размер взносов на содержание общего имущества для этого проекта ещё не подтвержден, и покупатели должны уточнить текущий размер у агента. Налоги IBI и сборы за вывоз мусора также подлежат уточнению у продавца. Как новостройка, покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости плюс налог AJD в размере 1,5%. Urbanización Santa Rosa постоянно привлекает внимание как частных покупателей, так и инвесторов, ищущих недвижимость в муниципалитете Torrox.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 174 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 93015770-06 |
Удобства
Новостройка
First floor
174 m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Лифт
3-storey building
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · 36.7337, -3.9709
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,105 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,167 |
| Total | ~€55,872 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,454
Torrox сред.
~€1,650
Разн.
+49%
О районе Urbanizacion Santa Rosa, Torrox
Torrox — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этой квартире?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС на имущество при покупке не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредиты в размере 60–70% от стоимости покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие процентные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя конкретные условия зависят от банка и профиля заёмщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Размер взносов на содержание общего имущества для этого проекта подлежит уточнению — попросите актуальный размер у агента. Налоги IBI (налог на недвижимость) и сборы за вывоз мусора также подлежат уточнению у продавца, так как кадастровый номер ещё не присвоен. Учтите эти расходы после официальной регистрации здания.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой?
Да. Агент может организовать видеопросмотр через видеозвонок в удобное для Вас время, включая осмотр квартиры, общих помещений и окружающего развития. При необходимости также можно организовать личный осмотр.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Torrox Costa находится в обозначенной туристической зоне провинции Málaga, и недвижимость в муниципалитете может быть зарегистрирована для получения лицензии на краткосрочную туристическую сдачу в аренду, при условии соответствия требованиям Junta de Andalucía. Спрос носит сезонный характер, с наибольшей загрузкой с июня по сентябрь. Покупатели должны уточнить статус лицензии на сдачу в аренду этого конкретного объекта у местного юриста.
Каков процесс покупки этой новостройки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Вносится залог для резервирования объекта, затем подписывается договор купли-продажи (обычно с поэтапными платежами во время строительства, если применимо). Сделка завершается у нотариуса, где погашается остаток средств, уплачиваются налоги и подписывается и регистрируется свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 174 m²
- Энергосертификат
- A–B
