Dreizimmer-Wohnung im ersten Stock in Urbanización Santa Rosa, Torrox
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer174 m²
Beschreibung
Eine Neubauwohnung von 174 m² im ersten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes in Urbanización Santa Rosa, Torrox, bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einem großzügigen Grundriss. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Stockwerke bedient. Die Energieeinstufung ist G, was für Neubauentwicklungen in diesem Gebiet typisch ist und der abschließenden Zertifizierung unterliegt.Urbanización Santa Rosa liegt am östlichen Rande von Torrox, einer Stadt, die für ihr maurisches Altstadtviertel rund um die Calle Cristo und ihren wöchentlichen Freitagsmarkt bekannt ist. Die Entwicklung befindet sich in der Gemeinde Torrox, etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Der Küstenstreifen von Torrox Costa mit seinen Stränden und der Strandpromenade ist über die N-340 erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind noch nicht bestätigt, und Käufer sollten den aktuellen Betrag vom Makler erfragen. IBI- und Müllgebühren sind ebenfalls mit dem Verkäufer zu klären. Als Neubau unterliegt der Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. Urbanización Santa Rosa hat bei Käufern — sowohl Eigennutzern als auch solchen, die einen Küstenstützpunkt in der Gemeinde Torrox suchen — konstantes Interesse geweckt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | A–B |
| Referenz | 93015770-06 |
Ausstattung
Neubau
First floor
174 m2 built area
3 bedrooms
2 bathrooms
Gemeinschaftspool
Aufzug
3-storey building
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Urbanizacion Santa Rosa, Torrox · 36.7337, -3.9709
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,105 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,167 |
| Total | ~€55,872 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,454
Torrox Durchschn.
~€1,650
Diff.
+49%
Über Urbanizacion Santa Rosa, Torrox
Torrox ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten gelten für diese Wohnung?
Als Neubau in Spanien fallen auf diesen Kauf MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typisch EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typisch EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind noch zu bestätigen — erkundigen Sie sich beim Makler nach dem aktuellen Betrag. IBI- (Gemeindesteuern) und Müllgebühren sind ebenfalls mit dem Verkäufer zu klären, da die Katasterreferenznummer noch nicht zugewiesen wurde. Budgetieren Sie diese Gebühren, sobald das Gebäude offiziell registriert ist.
Kann ich die Immobilie per Fernansicht besichtigen, bevor ich anreise?
Ja. Der Makler kann eine Videobesichtigung per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, bei der die Wohnung, Gemeinschaftsbereiche und die umgebende Entwicklung gezeigt werden. Vor-Ort-Besichtigungen können auch auf Wunsch vereinbart werden.
Eignet sich diese Wohnung für die Ferienmiete?
Torrox Costa liegt in einer ausgewiesenen Tourismuszone in der Provinz Málaga, und Immobilien in der Gemeinde können sich für kurzfristige Ferienvermietungslizenzen registrieren lassen, sofern sie die aktuellen Anforderungen der Junta de Andalucía erfüllen. Die Nachfrage ist saisonal mit höchster Auslastung von Juni bis September. Käufer sollten den Status der Mietlizenz für diese spezifische Entwicklung mit einem lokalen Anwalt klären.
Wie verläuft der Kaufprozess bei dieser Neubauwohnung?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Fremdennummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Eine Reservierungskaution wird gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privatem Kaufvertrag (typischerweise mit gestaffelten Zahlungen während der Bauphase, falls zutreffend). Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei dann der Restbetrag und die Steuern gezahlt und die Eigentumsurkunde unterzeichnet und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 174 m²
- Energieausweis
- A–B
