Bungalow T1 Orienté Sud à Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
1 Chambres2 Salles de bain89 m²
Description
Construit en 2025, ce bungalow de plain-pied orienté sud offre 89 m² habitables dans le secteur Desamparados-Hurchillo-Torremendo à Orihuela. Le bien dispose d'une chambre, 2 salles de bains, placards intégrés et climatisation centralisée dans tout le bungalow. Deux places de parking privatives et un débarras sont inclus dans la vente.Desamparados-Hurchillo-Torremendo se situe dans la Vega Baja del Segura, une zone agricole de l'arrière-pays de la Costa Blanca sud. Le parcours de golf Vistabella traverse cette partie de Desamparados, et plusieurs petites zones commerciales le long de la CV-905 répondent aux besoins quotidiens. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.Le bien est situé dans une résidence fermée disposant de jardins communs paysagés, d'une piscine commune et d'une aire de jeux pour enfants. La taxe foncière annuelle (IBI) est de EUR 320 et les frais de copropriété s'élèvent à EUR 850 par an. La performance énergétique est classée G, ce qui est courant pour les nouveaux bungalows à ce tarif dans la Communauté valencienne et doit être pris en compte dans l'estimation des frais de consommation.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 89 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2025 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02534 |
Équipements
Climatisation centrale
Placards intégrés
Piscine commune
Jardin
Résidence sécurisée
Parking (2 places)
Local de stockage
Système d'alarme
South-facing orientation
Ground floor
New build (2025)
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Desamparados, Orihuela · 38.0271, -0.8215
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €28,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Comunidad | €850/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,549 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€850/mo
€10,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€10,520/year (€877/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,202
Orihuela moy.
~€1,650
Diff.
+94%
À propos de Desamparados, Orihuela
Orihuela est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quelles taxes et frais d'acquisition s'appliquent à ce bungalow ?
Il s'agit d'une revente dans la Communauté valencienne. Elle est soumise à l'ITP (taxe de transmission patrimoniale) à 9 % du prix d'achat, portée à 11 % sur la valeur globale supérieure à EUR 1 000 000. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, il convient donc de considérer tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. En plus de l'ITP, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de conseil juridique et de dossier d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le montant le moins élevé), ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
La taxe foncière annuelle (IBI) s'élève à EUR 320. Les frais de copropriété de la résidence fermée sont de EUR 850 par an, couvrant l'entretien des jardins communs, de la piscine et des espaces partagés. La performance énergétique est classée G, les factures de consommation énergétique — notamment pour le chauffage et la climatisation — seront donc probablement plus élevées que pour un bien mieux noté. Les frais de collecte des ordures ménagères ne sont pas confirmés pour cette annonce et doivent être vérifiés auprès de l'agent immobilier.
Puis-je visiter ce bungalow à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en Espagne immédiatement. Nous pouvons faire un parcours en direct du bien et répondre aux questions en temps réel. Les visites sur place peuvent être organisées en semaine et la plupart des week-ends avec un préavis raisonnable.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
La zone Desamparados-Hurchillo-Torremendo attire à la fois des résidents permanents et des visiteurs liés au golf. La location à long terme est généralement simple et ne nécessite pas de licence touristique. La location saisonnière dans la Communauté valencienne exige une licence touristique régionale et le respect de la réglementation locale. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour connaître les taux d'occupation et les rendements réalistes avant de prendre votre décision d'investissement.
Quelles sont les principales étapes pour acheter ce bien ?
Tout d'abord, obtenir un NIE (numéro d'identification pour étrangers) en Espagne, obligatoire pour tout achat immobilier. Une fois votre offre acceptée, des arrhes sont généralement versés pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au titre duquel un acompte supplémentaire — généralement 10 % du prix convenu — est versé, et les deux parties s'engagent dans la transaction. La vente est finalisée devant notaire en Espagne, qui vérifie le titre et enregistre le transfert. Nous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour effectuer les vérifications légales et vous guider à chaque étape.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 89 m²
- Certificat énergétique
- G
