Zuid-gericht 1-slaapkamer bungalowtje in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
1 Slaapkamers2 Badkamers89 m²
Beschrijving
Dit zuid-gericht bungalowtje op begane grond is gebouwd in 2025 en heeft een inwendige oppervlakte van 89 m² in de wijk Desamparados-Hurchillo-Torremendo in Orihuela. Het pand beschikt over 1 slaapkamer, 2 badkamers, ingebouwde kasten en centrale airconditioning. Twee privé parkeerplaatsen en een berging zijn in de verkoop inbegrepen.Desamparados-Hurchillo-Torremendo ligt in Vega Baja del Segura, een voornamelijk agrarisch binnenlandgebied aan de zuidelijke Costa Blanca. De golfbaan Vistabella loopt door dit gedeelte van Desamparados, en enkele kleine winkelcentra langs de CV-905 voorzien in dagelijkse behoeften. Vliegveld Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden.Het pand bevindt zich in een beveiligde woonwijk met aangelegde gemeenschappelijke tuinen, een gemeenschappelijk zwembad en een speelplaats voor kinderen. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) bedraagt EUR 320 en de gemeenschapskosten zijn EUR 850 per jaar. De energieklasse is G, wat typisch is voor veel nieuwbouwbungalows in deze prijsklasse in de Valenciana-regio en moet worden meegenomen in de begroting van energiekosten.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 1 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 89 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2025 |
| Oriëntatie | South |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02534 |
Voorzieningen
Centrale airconditioning
Inbouwkasten
Gemeenschappelijk zwembad
Tuin
Beveiligde wijk
Parkeren (2 plaatsen)
Berging
Alarmsysteem
South-facing orientation
Ground floor
New build (2025)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Desamparados, Orihuela · 38.0271, -0.8215
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €28,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Comunidad | €850/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,549 (11.8%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€850/mo
€10,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€10,520/year (€877/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,202
Orihuela gem.
~€1,650
Versch.
+94%
Over Desamparados, Orihuela
Orihuela is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en overdrachtstaksen en kosten zijn van toepassing op dit bungalowtje?
Dit is een doorverkocht pand in de regio Valenciana. Er is ITP-overdrachtsbelasting van toepassing van 9% van de koopprijs, stijgend naar 11% op de volledige waarde boven EUR 1.000.000. De belasting wordt berekend over het hoogste van betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het pand, dus beschouw alle cijfers gebaseerd op de vraagprijs als een minimum. Naast ITP moet worden begroot voor notariskosten (meestal EUR 600–1.200), register- en inschrijvingskosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen gelden als u aan de voorwaarden van de regio Valenciana voldoet — bijvoorbeeld qua leeftijd, groot gezinsstatus of handicap, of koop van een eigen woning — en dit is de moeite waard om te controleren voordat u uw begroting afrondt.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen meestal een hypotheek tot 60–70% van de koopprijs of waarde (afhankelijk van welke lager is), wat inhoudt dat meestal een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste rentetarieven in Spanje liggen meestal rond 3,5% tot 4,5%, maar het aangeboden tarief hangt af van uw financieel profiel en de geldverstrekker. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijk hypotheekmakelaar die bekend is met toepassingen van niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) bedraagt EUR 320. Gemeenschapskosten voor de beveiligde wijk zijn EUR 850 per jaar, die dekking geven aan het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen, het zwembad en gedeelde ruimten. De energieklasse is G, dus energierekeningen — vooral voor verwarming en koeling — zijn waarschijnlijk hoger dan voor een beter geclassificeerd pand. Vuilafvoerkosten zijn voor deze advertentie niet bevestigd en moeten worden geverifieerd bij de makelaar.
Kan ik dit bungalowtje op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden videovisites via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Spanje kunnen reizen. Wij kunnen live door het pand lopen en vragen ter plekke beantwoorden. Persoonlijke bezoeken kunnen op werkdagen en de meeste weekends met redelijke termijn worden ingepland.
Is dit pand geschikt als rental investment?
Het gebied Desamparados-Hurchillo-Torremendo trekt zowel langetermijnbewoners als golftoeristen aan. Langetermijnverhuur verloopt over het algemeen zonder problemen en vereist geen toeristenvergunning. Korttermijnverhuring voor vakanties in de regio Valenciana vereist een regionale toeristenvergunning en naleving van lokale regelgeving. Wij bevelen aan om met een lokale verhuuragent te spreken over realistische bezettings- en rendementscijfers voordat u een investeringsbesluit neemt.
Wat zijn de belangrijkste stappen bij de aankoop van dit pand?
Zorg eerst voor een Spaans NIE (buitenlanders-identificatienummer), wat verplicht is voor elke onroerendgoedaankoop. Zodra uw bod is geaccepteerd, wordt meestal een reserveringsbijdrage betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras), waarbij een verdere aanbetaling — gewoonlijk 10% van de overeengekomen prijs — wordt betaald en beide partijen zich aan de transactie verbinden. De verkoop wordt afgerond bij een Spaanse notaris, die de eigendomstitel verifieert en de overdracht registreert. Wij bevelen aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voor due diligence en begeleiding bij elke stap.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 89 m²
- Energiecertificaat
- G
