Eteläpuolinen 1 Makuuhuoneen Bungalohotelli Desamparados-Hurchillo-Torremendossa, Orihuelassa
Desamparados, Orihuela · Alicante
1 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet89 m²
Kuvaus
Vuonna 2025 rakennettu eteläpuolinen maantason bungalow tarjoaa 89 m2 sisätilaa Desamparados-Hurchillo-Torremendo-alueella Orihuelassa. Kiinteistössä on 1 makuuhuone, 2 kylpyhuonetta, vaatekaapistot ja keskusilmastointi. Myyntiin sisältyvät kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa ja varastohuone.Desamparados-Hurchillo-Torremendo sijaitsee Vega Baja del Segurassa, joka on pääasiassa maatalousvaltainen sisämaa-alue Costa Blancan eteläosassa. Vistabella-golfkenttä kulkee tämän Desamparadosin osan läpi, ja useita pieniä kaupallisia keskuksia CV-905:n varrella palvelevat päivittäisiä tarpeita. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Kiinteistö sijaitsee suljetussa asuinalueessa, jossa on hoikotut yhteisen käytön puutarhat, yhteinen uima-allas ja lasten leikkipaikka. Vuotuinen IBI (kiinteistövero) on EUR 320 ja hoitomaksut ovat EUR 850 vuodessa. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tyypillinen monille uusille bungaloille tässä hintaluokassa Valencian autonomisella alueella ja se tulee huomioida käyttökulujen arvioissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 89 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2025 |
| Suuntaus | South |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02534 |
Varustelu
Keskusilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Puutarha
Suljettu asuinalue
Pysäköinti (2 paikkaa)
Varasto
Hälytysjärjestelmä
South-facing orientation
Ground floor
New build (2025)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Desamparados, Orihuela · 38.0271, -0.8215
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €28,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Comunidad | €850/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,549 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€850/mo
€10,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€10,520/year (€877/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,202
Orihuela keskim.
~€1,650
Ero
+94%
Tietoa alueesta Desamparados, Orihuela
Orihuela on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja veroja tähän bungalowiin sovelletaan?
Tämä on jälleenmyytävä kiinteistö Valencian autonomisella alueella. Siihen sovelletaan 9 prosentin siirtovero ostohinnasta, joka nousee 11 prosenttiin koko arvosta yli EUR 1.000.000. Vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon korkeamman perusteella, joten kaikkia kysyttyyn hintaan perustuvia lukuja tulee käsitellä vähimmäismäärinä. ITP-veron lisäksi varaa notaariinkuluihin (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteriinkuluihin (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisiin kuluihin noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut korot ja paikalliset tuet voivat tulla sovellettaviksi, jos täytät Valencian autonomisen alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhestatuksen tai vammaisen statuksen tai pääasunnon ostamisen — joiden tarkistamista kannattaa harkita ennen lopullisen budjetin vahvistamista.
Voivatko ulkomailla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ulkomailla asuville henkilöille lainoja 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen lainat Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta tarjottava korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme lähettää sinut riippumattoman asuntolainavälittäjän puoleen, jolla on kokemusta ulkomailla asuvien hakijoiden kanssa.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökulut?
Vuotuinen IBI (kuntavero) on EUR 320. Suljetun kompleksin hoitomaksut ovat EUR 850 vuodessa, jotka kattavat yhteisen käytön puutarhojen, uima-altaan ja yhteisten tilojen ylläpidon. Energiatehokkuusluokka on G, joten sähkön ja lämmityksen laskut ovat todennäköisesti korkeammat kuin paremmin energiatehokkaassa kiinteistössä. Roskakulut eivät ole vahvistettuja tässä ilmoituksessa ja ne on varmistettava agentin kanssa.
Voinko nähdä tämän bungalowin etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Espanjaan. Voimme käydä kiinteistössä läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiin välittömästi. Paikanpaalla tapahtuvia katselmointeja voidaan järjestää arkisin ja useimmissa viikonloppuina kohtuullisella varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseen?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo-alue houkuttelee sekä pitkäaikaisia asukkaita että golfiin liittyviä matkailijoita. Pitkäaikainen vuokraus on yleensä yksinkertaista eikä vaadi matkailulupaa. Lyhytaikainen lomakauden vuokraus Valencian autonomisella alueella vaatii alueellisen matkailuluvun ja paikalliset määräykset. Suosittelemme keskustelua paikallisen vuokrausagentin kanssa realistisista käyttöasteista ja tuotto-odotuksista ennen investointipäätöstä.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensin hanki espanjalainen NIE (ulkomaalaisten henkilötunnus), joka vaaditaan kaikissa kiinteistön ostossa. Kun tarjous hyväksytään, varaustalletus maksetaan yleensä kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan lisätalletuus — yleensä 10 % sovitusta hinnasta — ja molemmat osapuolet sitoutuvat kauppaan. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka vahvistaa omistusoikeuden ja rekisteröi siirron. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista asianmukaisen due diligence -selvityksen tekemiseen ja ohjaukseen kaikissa vaiheissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 89 m²
- Energiatodistus
- G
