1-комнатный бунгало с южной ориентацией в Десампаридос-Хурчилло-Торремендо, Ориуэла
Desamparados, Orihuela · Alicante
1 Спальни2 Ванные89 m²
Описание
Этот одноэтажный бунгало с южной ориентацией, построенный в 2025 году, занимает площадь 89 м² в районе Десампаридос-Хурчилло-Торремендо в Ориуэле. Объект недвижимости имеет 1 спальню, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы и центральное кондиционирование воздуха. В продажу включены два частных парковочных места и кладовое помещение.Десампаридос-Хурчилло-Торремендо расположен в Вега Баха дель Сегура, в основном аграрной внутренней зоне южного побережья Коста Бланка. Поле для гольфа Vistabella пролегает через эту часть Десампаридос, а несколько небольших торговых центров вдоль CV-905 обслуживают повседневные нужды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Объект недвижимости расположен в закрытом жилом комплексе с ландшафтными общими садами, общим бассейном и детской площадкой. Годовой налог IBI составляет EUR 320, а коммунальные платежи — EUR 850 в год. Энергетический класс G, что характерно для многих новостроек в данной ценовой категории в Валенсийском сообществе и должно учитываться при планировании расходов на коммунальные услуги.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2025 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02534 |
Удобства
Центральный кондиционер
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Сад
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Кладовая
Сигнализация
South-facing orientation
Ground floor
New build (2025)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Desamparados, Orihuela · 38.0271, -0.8215
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €28,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Comunidad | €850/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,549 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€850/mo
€10,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€10,520/year (€877/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,202
Orihuela сред.
~€1,650
Разн.
+94%
О районе Desamparados, Orihuela
Orihuela — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому бунгало?
Это перепродажа объекта недвижимости в Валенсийском сообществе. На неё распространяется налог на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, возрастающий до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Налог рассчитывается исходя из большей из цены, уплаченной, и официальной кадастровой стоимости, поэтому любые суммы, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Помимо ITP, следует предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические расходы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — и это следует проверить перед окончательным утверждением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Испанские банки обычно выдают ипотеку нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, но предлагаемая ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с заявлениями от нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Годовой налог IBI составляет EUR 320. Коммунальные платежи за закрытый комплекс составляют EUR 850 в год и включают содержание общих садов, бассейна и общих площадей. Энергетический класс G, поэтому счета за коммунальные услуги — особенно за отопление и кондиционирование — вероятно будут выше, чем для объекта с лучшим рейтингом. Сборы за вывоз мусора (basura) не подтверждены для этого объявления и должны быть уточнены у агента.
Могу ли я осмотреть это бунгало удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Испанию. Мы можем провести виртуальный осмотр объекта в реальном времени и ответить на вопросы на месте. Личные осмотры можно организовать в рабочие дни и большинство выходных при надлежащем уведомлении.
Подходит ли этот объект для инвестиций в аренду?
Район Десампаридос-Хурчилло-Торремендо привлекает как постоянных жителей, так и посетителей, интересующихся гольфом. Долгосрочная аренда в целом проста и не требует туристической лицензии. Краткосрочная аренда под отпуск в Валенсийском сообществе требует региональной туристической лицензии и соответствия местным нормативным актам. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местным агентом по аренде о реалистичных показателях загрузки и доходности перед принятием инвестиционного решения.
Каковы основные этапы покупки этого объекта?
Во-первых, получите испанский NIE (номер идентификации иностранца), который требуется для любой покупки недвижимости. После принятия Вашего предложения обычно вносится задаток для вывода объекта с рынка. Затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный взнос — обычно 10% от согласованной цены, и обе стороны берут на себя обязательства по сделке. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который проверяет право собственности и регистрирует передачу. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского юриста для проведения надлежащей проверки (due diligence) и помощи на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
