Südausgerichtetes 1-Zimmer-Bungalow in Desamparados-Hurchillo-Torremendo, Orihuela
Desamparados, Orihuela · Alicante
1 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²
Beschreibung
Dieser 2025 erbaute südausgerichtete Bungalow im Erdgeschoss bietet 89 m2 Wohnfläche im Bereich Desamparados-Hurchillo-Torremendo in Orihuela. Das Anwesen verfügt über 1 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke und zentrale Klimaanlage im gesamten Haus. Im Kaufpreis enthalten sind zwei private Parkplätze und ein Abstellraum.Desamparados-Hurchillo-Torremendo liegt in der Vega Baja del Segura, einer überwiegend landwirtschaftlich genutzten Binnenzone im Süden der Costa Blanca. Der Golfplatz Vistabella verläuft durch diesen Teil von Desamparados, und mehrere kleine Einkaufszentren entlang der CV-905 versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf. Der Flughafen Alicante-Elche erreichen Sie in etwa 35 Minuten mit dem Auto.Das Anwesen befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit gepflegten Gemeinschaftsgärten, Gemeinschaftspool und Spielplatz. Die jährliche IBI beträgt EUR 320 und die Nebenkosten EUR 850 pro Jahr. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für viele Neubauten in dieser Preisklasse in der Autonomen Gemeinschaft Valencia typisch ist und bei der Planung der Betriebskosten berücksichtigt werden sollte.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2025 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02534 |
Ausstattung
Zentrale Klimaanlage
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Garten
Geschlossene Wohnanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Abstellraum
Alarmanlage
South-facing orientation
Ground floor
New build (2025)
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Desamparados, Orihuela · 38.0271, -0.8215
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €28,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,449 |
| Comunidad | €850/mo |
| IBI | €320/yr |
| Total | ~€33,549 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€850/mo
€10,200/year
IBI
€320/yr
€27/month
Total€10,520/year (€877/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,202
Orihuela Durchschn.
~€1,650
Diff.
+94%
Über Desamparados, Orihuela
Orihuela ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diesen Bungalow an?
Dies ist eine Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Auf diese fällt eine Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, die sich auf 11% des gesamten Wertes oberhalb von EUR 1.000.000 erhöht. Die Steuer wird auf den höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert berechnet, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Angabe als Mindestbetrag behandelt werden. Zusätzlich zur ITP sollten Sie Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtskosten von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfüllen — beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder beim Kauf eines Erstwohnsitzes — was vor der endgültigen Budgetplanung überprüft werden sollte.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen in der Regel zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit Anträgen von Nicht-Residenten vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 320. Die Nebenkosten für die geschlossene Wohnanlage betragen EUR 850 pro Jahr und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsgärten, des Pools und gemeinsamer Bereiche ab. Die Energieeffizienzklasse ist G, daher fallen die Nebenkosten — besonders für Heizung und Kühlung — wahrscheinlich höher aus als bei einer besseren klassifizierten Immobilie. Die Müllgebühren sind für diesen Eintrag nicht bestätigt und sollten mit dem Makler überprüft werden.
Kann ich diesen Bungalow aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die Spanien nicht sofort bereisen können. Wir können die Immobilie in Echtzeit durchgehen und Fragen sofort beantworten. Vor-Ort-Besichtigungen können unter Beachtung angemessener Fristen an Wochentagen und an den meisten Wochenenden vereinbart werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Die Gegend Desamparados-Hurchillo-Torremendo zieht sowohl Langzeitbewohner als auch golfbegeisterte Besucher an. Langfristvermietung ist in der Regel unkompliziert und erfordert keine Touristenlizenz. Kurzfrist-Ferienvermietung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia erfordert eine regionale Touristenlizenz und Einhaltung lokaler Vorschriften. Wir empfehlen, vor einer Investitionsentscheidung mit einem lokalen Makler über realistische Auslastungs- und Renditeprognosen zu sprechen.
Welche sind die wichtigsten Schritte zum Kauf dieser Immobilie?
Zunächst müssen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) erhalten, die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Nach Annahme Ihres Angebots wird üblicherweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution — normalerweise 10% des vereinbarten Preises — gezahlt wird und sich beide Parteien zur Transaktion verpflichten. Der Kaufabschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, der den Titel überprüft und die Eintragung registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um die Due-Diligence durchzuführen und Sie durch alle Schritte zu führen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 89 m²
- Energieausweis
- G
