Nieuwbouw villa met 3 slaapkamers en solarium, Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers138 m²148 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouw villa in Pueblo 4, Benijofar met 3 slaapkamers en 3 badkamers op 138 m² woonoppervlak op een 148 m² privéterrein. De indeling bevindt zich op gelijkvloers en omvat een privé solarium dat extra bruikbare buitenruimte boven de hoofdwoning biedt. Drie slaapkamers met twee bedden en drie volledige badkamers bieden comfortabel wonen voor fulltime bewoning of uitgebreid verblijf.Pueblo 4 bevindt zich in de gevestigde woonwijk van Benijofar, een klein binnengemeente in het zuiden van Costa Blanca. Het dorpscentrum, met lokale bars, apotheek en weekmarkt, ligt op loopafstand van de ontwikkeling. Benijofar is goed bereikbaar via de CV-905 en N-332, waardoor Torrevieja en zijn zandstranden ongeveer 15 minuten rijden verderop liggen. De luchthaven van Alicante-Elche (ALC) bevindt zich ongeveer 35 minuten rijden naar het noorden.Voor EUR 449 000 bedragen de bouwkosten ongeveer EUR 3 254 per m². Als nieuwbouwpand is er BTW van toepassing van 10% (EUR 44 900) in plaats van overdrachtsbelasting. Overige aankoopkosten zijn onder andere notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Er zijn geen VvE-bijdragen van toepassing en de OZB is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.Het 148 m² grote perceel biedt ruimte voor een privétuingedeelte rond de villa. Het solarium biedt een toegewezen dakterras geschikt voor buiten zitten en uitzicht over de omgeving. Perceelgrenzen en eventuele tuinaanwerkingen dienen vóór koop met de projectontwikkelaar te worden bevestigd.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 138 m² |
| Perceelgrootte | 148 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 78650137-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot
Solarium
3 bedrooms
3 bathrooms
Airconditioning
Privétuin
Off-road parking
Dubbel glas
Inbouwkasten
Ground floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Benijófar · 38.0734, -0.7377
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,254
Benijófar gem.
~€1,650
Versch.
+97%
Over Centro, Benijófar
Benijófar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 449 000?
Aangezien dit een nieuwbouwwoning is, is BTW van toepassing met 10%, wat EUR 44 900 bedraagt. U betaalt ook overdrachtsbelasting (AJD) van 1,5% in Valencia (ongeveer EUR 6 735). Overige kosten zijn notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800 en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW (ongeveer EUR 4 490 plus BTW). Totale aankoopkosten bedragen doorgaans 13 tot 15% bovenop de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken bieden niet-ingezetenen kopende partijen doorgaans een lening-waardepercentage van 60 tot 70%, wat betekent dat een storting van 30 tot 40% van de aankoopprijs EUR 449 000 (EUR 134 700 tot EUR 179 600) vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentals in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% afhankelijk van de geldgever en uw financiële profiel. Wij kunnen u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen VvE-bijdragen voor dit pand. De OZB (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat het gebouw nieuw is; wij adviseren u een geschat bedrag aan te vragen bij de gemeente Benijofar voordat u afsluit. Nutsaansluitingen (elektriciteit, water) hebben standaard vastgestelde kosten. Een jaarlijkse huisverzekeringspolis is raadzaam en kost doorgaans EUR 300 tot EUR 600 voor een pand van deze omvang.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die momenteel niet in Spanje zijn. Voor nieuwbouwontwikkelingen kunnen wij ook een virtuele rondleiding door het toonhuismodel of CGI's van de ontwikkelaar regelen. Fysieke bezichtigingen kunnen met 24 uur vooraf aankondiging worden ingepland.
Is dit pand geschikt als vakantieverhuur?
Benijofar bevindt zich in het zuiden van Costa Blanca, wat consistent toeristenverkeer aantrekt, vooral uit het Verenigd Koninkrijk en Noord-Europa. Er zou een toeristenvergunning nodig zijn van de Generalitat Valenciana voordat het pand commercieel kan worden verhuurd. De nabijheid van Torrevieja, ongeveer 15 minuten rijden, ondersteunt de vraag naar kortetermijnverhuur in het zomerseizoen. Wij adviseren u met een lokaal verhuurmanagementbedrijf te spreken om realistische bezettings- en inkomstencijfers te verkrijgen voordat u koopt.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van dit pand?
U heeft eerst een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Zodra uw aanbod wordt geaccepteerd, wordt het pand van de markt gehaald met een reserveringsstorting (doorgaans EUR 3 000 tot EUR 6 000). Er wordt vervolgens een privékoopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) ondertekend, waarna ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Bij nieuwbouw kunnen fasebetaling tijdens de bouw van toepassing zijn. De afsluiting vindt plaats voor een notaris, waarna het resterende saldo en alle belastingen worden betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 138 m²
- Perceelgrootte
- 148 m²
- Energiecertificaat
- G
