Новый дом с 3 спальнями и бассейном в Алгорфе
Centro, Algorfa · Alicante
3 Спальни3 Ванные190 m²377 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Алгорфе расположена на участке площадью 377 м² и предлагает 190 м² жилой площади на одном уровне с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Во всём интерьере уложена керамическая плитка, на кухне установлена современная бытовая техника. Электрические жалюзи и видеодомофон установлены в стандартном комплекте, все спальни оснащены встроенными шкафами. Подготовка для кондиционирования воздуха выполнена и готова к подключению системы по выбору покупателя.Алгорфа — небольшой город во внутренней части провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). В центре города имеются необходимые повседневные услуги, включая еженедельный рынок и местные бары на улице Calle Mayor. Гольф-курорт La Finca расположен в районе Алгорфы и включает 18-луночное поле и клубный дом. Природный парк Лагуна де Ла Мата находится в непосредственной близости и предлагает пешеходные маршруты и наблюдение за птицами вдоль берега.Это новостройка, поэтому при покупке необходимо учитывать НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,5%; налог на передачу собственности ITP не применяется. Данные о налоге на имущество (IBI) пока недоступны, так как объекту еще не присвоена кадастровая ссылка. Взносы в общее имущество отсутствуют. Текущий класс энергоэффективности — G, что является стандартом для объектов на стадии предусмотрения перед выдачей окончательного сертификата.Частный бассейн расположен в пределах участка площадью 377 м² рядом с частным садом, предназначенным для использования на открытом воздухе. В строение входит частный гараж. Терраса соединяет жилое пространство с бассейном и садом, обеспечивая практичную зону отдыха на открытом воздухе для приёма пищи и отдыха в теплые месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 190 m² |
| Участок | 377 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63700318-01 |
Удобства
Частный бассейн
Private garage
Частный сад
Встроенные шкафы
Air conditioning pre-installation
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Новостройка
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Algorfa · 38.0586, -0.7832
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,833 |
| Total | ~€94,833 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,842
Algorfa сред.
~€1,650
Разн.
+133%
О районе Centro, Algorfa
Algorfa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы в Алгорфе?
Как новостройка в сообществе Валенсия, покупатель платит НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется к покупке новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом по испанским ипотекам перед тем, как приступить к покупке.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Для этой виллы не требуется плата в общее имущество. Данные о налоге на имущество (IBI) пока недоступны, так как объекту еще не присвоена кадастровая ссылка на этом этапе строительства. Сборы за вывоз мусора (basura) также ожидают подтверждения. Мы предоставим обновлённые данные после их получения.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично на месте в Алгорфе или через прямую видеотрансляцию, если Вы находитесь вне Испании. Свяжитесь с нами для бронирования удобного для Вас дня, и мы скоординируем это непосредственно с застройщиком.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Алгорфа находится в признанной туристической зоне благодаря близости к гольф-курорту La Finca и побережью Коста-Бланки, и объекты недвижимости в этом районе могут быть лицензированы для краткосрочной сдачи в отпускную аренду. Спрос на аренду зависит от календаря гольфа и летнего сезона. Мы рекомендуем получить независимую консультацию о требованиях к лицензированию и реалистичном уровне загрузки перед тем, как ориентироваться на доход от сдачи в аренду при принятии решения о покупке.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер НДС (номер налоговой идентификации), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Процесс обычно начинается с договора резервирования и внесения депозита, за которым следует приватный договор купли-продажи (arras), в котором вносится дополнительный депозит. Продажа завершается у нотариуса, в момент чего происходит расчет оставшейся суммы и налогов, а также подписание документов о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 190 m²
- Участок
- 377 m²
- Энергосертификат
- G
