Вилла с соляриумом и частным бассейном в Бенижофаре
Benijofar, Benijófar · Alicante
3 Спальни3 Ванные137 m²209 m² участок
Описание
Построенная в 2023 году трёхспальная вилла с тремя ванными комнатами в Бенижофаре занимает 137 м² жилой площади на двух этажах, с террасой площадью 155 м² и частным участком 209 м². Первый этаж открывается в просторную гостиную и столовую с открытой кухней, а все три спальни оснащены встроенными шкафами. На участке предусмотрены два выделенных парковочных места.Бенижофар — компактное поселение на южном побережье Коста-Бланка с хорошо развитым центром вдоль улицы Calle Mayor и соседней площади, где в пешеходной доступности находятся супермаркеты, аптеки, банки и рестораны. Трассы N-332 и AP-7 доступны в нескольких минутах езды, пляжи Гвардамара-дель-Сегура находятся примерно в 10 минутах, а Торревьеха — на аналогичном расстоянии в другом направлении. В окрестностях расположены несколько полей для гольфа, а водные парки Ройалеса и Торревьехи находятся менее чем в 20 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах от виллы.Взносы на содержание общего имущества отсутствуют. Показатели IBI и сборы за вывоз мусора ещё недоступны для этого новостроя; агент сможет предоставить информацию после регистрации недвижимости. На данном этапе сертификат энергетической эффективности не выдан. Расположение в поселении и близость к Гвардамаре и Торревьехе делают Бенижофар практичной базой как для постоянных жителей, так и для использования в качестве дома отдыха.Снаружи частный бассейн расположен на участке площадью 209 м² рядом с садом и соляриумом, что обеспечивает полезное дневное пространство на уровне террасы. Терраса площадью 155 м² огибает виллу и предоставляет место для обеденной зоны и отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 137 m² |
| Терраса | 155 m² |
| Участок | 209 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Год постройки | 2023 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | OH00316 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Терраса
Сад
Встроенные шкафы
Парковка (2 мест)
Open-plan kitchen
Three bathrooms
Two-storey layout
New build (2023)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Benijofar, Benijófar · 38.0810, -0.7433
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,917 |
| Total | ~€63,752 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,569
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+116%
О районе Benijofar, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке следует учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущественные права (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, следует учитывать примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги реестра недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент кредитования (LTV) 60–70%, что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании, как правило, варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуется получить условное одобрение перед тем, как сделать предложение.
Каковы постоянные расходы на содержание этой недвижимости?
Взносы на содержание общего имущества для этой виллы отсутствуют. Показатели IBI (ежегодный налог на недвижимость) и сборы за вывоз мусора ещё не подтверждены для этого новостроя; агент сможет предоставить эту информацию после полной регистрации недвижимости в местных органах власти. Сертификат энергетической эффективности на данном этапе не выдан.
Могу ли я осмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, что позволит Вам виртуально обойти объект вместе с агентом в реальном времени. Если Вы предпочитаете личный осмотр, мы можем координировать сопровождаемые просмотры в Бенижофаре в короткие сроки.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
Близость Бенижофара к пляжам Гвардамара-дель-Сегура и Торревьехи, а также удобный доступ к трассе AP-7, делают его практичным выбором для краткосрочной сдачи в аренду отдыхающим. Для законной сдачи недвижимости в аренду Вам потребуется туристическая лицензия от регионального органа власти Автономного сообщества Валенсия. Агент может проконсультировать по процессу подачи заявления и типичным показателям загруженности в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero) — этот налоговый идентификационный номер требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. Когда Вы согласуете цену, подписывается договор резервирования и выплачивается задаток, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором, как правило, выплачивается 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует титул собственности в реестре недвижимости. Мы рекомендуем с самого начала нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 137 m²
- Участок
- 209 m²
- Энергосертификат
- A–B
