Одноэтажная вилла с 3 спальнями в Centro de la Ciudad Quesada
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
3 Спальни2 Ванные234 m²279 m² участок
Описание
Эта одноэтажная вилла в Centro de la Ciudad Quesada занимает площадь 234 м² на участке площадью 279 м². Это новостройка без платежей в пользу ТСЖ. Жилое пространство состоит из 3 спален и 2 ванных комнат на одном уровне, с соотношением площадей застройки и участка, позволяющим иметь полезную внешнюю площадь со всех сторон дома. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды.Centro de la Ciudad Quesada расположен в центре урбанизации Ciudad Quesada в Ховалесе — жилой зоне, которая постепенно развивалась вокруг Avenida de las Naciones и Calle Ebro. Местные услуги в районе включают еженедельный рынок, супермаркеты, а также несколько баров и ресторанов вдоль основной торговой полосы. Поле для гольфа La Marquesa расположено в более широкой зоне Quesada, а пляжи Guardamar del Segura находятся примерно в 10 километрах от Centro de la Ciudad Quesada.Как новостройка, объект имеет энергетический класс G, и данные по налогу на имущество (IBI) пока недоступны. Платежей в пользу ТСЖ нет. Вилла продается как отдельная единица без взносов на содержание общего имущества, что упрощает расчет годовых расходов после оценки налога на имущество местными органами Ховалеса.Участок площадью 279 м² окружает одноэтажное строение, предоставляя место для сада, террасы или бассейна в соответствии с местными строительными нормами. То, что все жилые помещения и спальни находятся на одном уровне, удобно как для постоянных жителей, так и для покупателей, планирующих долгосрочное использование.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 234 m² |
| Участок | 279 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70758674-02 |
Удобства
Новостройка
Detached villa
Single-storey
3 bedrooms
2 bathrooms
Build size 234 m2
Plot size 279 m2
No community fees
Ground floor
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Ciudad Quesada · 38.0686, -0.7277
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,628
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+59%
О районе Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой виллы?
Как новостройка в автономной области Валенсия, покупка предусматривает уплату НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,5%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, расходы на регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС. Общие расходы по приобретению обычно составляют около 13–14% от стоимости покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредитные организации обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент кредитования в размере 60–70%, что означает первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков составляют приблизительно 3,5–4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с испанским кредитованием, для оформления ипотеки иностранным гражданам.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Эта вилла не требует платежей в пользу ТСЖ, что значительно снижает годовые фиксированные расходы по сравнению с квартирами или закрытыми комплексами. Налог на имущество (IBI) пока недоступен в описании объекта, поскольку недвижимость является новостройкой и кадастровая стоимость будет определена муниципалитетом Ховалеса после завершения строительства. Нет никаких общих расходов на содержание и управление. Подключение коммунальных услуг и вывоз мусора (basura) взимаются после того, как объект начинает эксплуатироваться.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы перед поездкой. Для новостроек мы также можем провести виртуальную экскурсию по образцовому дому или планам развития. Очные просмотры доступны по предварительной договоренности, и мы можем организовать посещение нескольких объектов в Centro de la Ciudad Quesada и более широкой области Ховалеса в один день.
Подходит ли эта вилла для инвестирования в сдачу в аренду?
Centro de la Ciudad Quesada привлекает как иностранцев, постоянно проживающих в этом районе, так и кратковременных туристов, особенно гольфистов и покупателей, заинтересованных в близости к пляжам Guardamar del Segura. Краткосрочная туристическая аренда в провинции Аликанте требует туристической лицензии от правительства автономной области Валенсия, а доход от аренды зависит от получения лицензии и активного маркетинга объекта. Рекомендуется проконсультироваться с местным управляющим, чтобы оценить реалистичный уровень загрузки перед окончательным решением.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Перед завершением покупки любой недвижимости в Испании Вам потребуется получить НИЕ (Número de Identificación de Extranjero); это можно сделать в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После достижения соглашения подписывается договор о резервировании и вносится залоговый платеж для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует правоустанавливающие документы. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 234 m²
- Участок
- 279 m²
- Энергосертификат
- A–B
