Новостройка виллы с 4 спальнями на участке 300м², Centro de la Ciudad Quesada
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
4 Спальни3 Ванные248 m²300 m² участок
Описание
Новостройка вилла с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами площадью 248 м² расположена на участке 300 м² в Centro de la Ciudad Quesada, Rojales. Здание построено на два этажа с отделкой полов керамической плиткой. Кухня оснащена бытовой техникой, а все спальни имеют встроенные шкафы. Приватный гараж с зарядной станцией для электромобилей интегрирован в дом.Centro de la Ciudad Quesada — сложившийся жилой район в Rojales с магазинами, барами и ресторанами вдоль Avenida de la Libertad и прилегающих улиц. Поле для гольфа La Marquesa находится в черте города, а аэропорт Alicante-Elche расположен примерно в 35 минутах езды. Река Segura и близлежащие велосипедные дорожки предоставляют возможности для активного отдыха рядом с домом.Эксплуатационные расходы скромные: коммунальные платежи отсутствуют, а значения IBI будут подтверждены агентом, так как это новостройка. Энергетический рейтинг G типичен для новостроек на территории Валенсийского сообщества до окончательной сертификации. Как новостройка в провинции Alicante, покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу прав собственности.На участке 300 м² расположены приватный бассейн, терраса и пергола. Электрические жалюзи и кондиционирование воздуха установлены везде, а внешние зоны закрыты, создавая автономное пространство для круглогодичного использования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 248 m² |
| Участок | 300 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 99624033-01 |
Удобства
Частный бассейн
Private garage
Electric vehicle charging point
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Электрические жалюзи
Pergola
Частный сад
Терраса
Porcelain tile flooring
Two storeys
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Ciudad Quesada · 38.0674, -0.7125
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,818 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,976 |
| Total | ~€106,844 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,325
Ciudad Quesada сред.
~€1,650
Разн.
+102%
О районе Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на передачу прав (ITP). Гербовый сбор (AJD) взимается в размере 1,5% от цены покупки в Валенсийском сообществе. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и независимое юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС. Запланируйте приблизительно 13–15% от цены покупки на общие расходы при покупке.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для этой недвижимости?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, какая сумма ниже, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании составляют приблизительно 3,5%–4,5% в год, хотя отдельные условия зависят от кредитора и финансового профиля заявителя.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Коммунальные платежи за эту виллу отсутствуют. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) еще не оценен, так как дом является новостройкой; агент может дать оценку после регистрации кадастровой стоимости. Отдельный годовой сбор за вывоз отходов (basura) также будет применяться после начисления местными властями.
Могу ли я организовать просмотр, доступны ли удаленные просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через нашу команду в Rojales в удобное для вас время. Мы также предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности, если вы находитесь за пределами Испании, что позволит вам увидеть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед поездкой.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Centro de la Ciudad Quesada привлекает как долгосрочных жителей, так и краткосрочных посетителей, особенно из Северной Европы. Краткосрочная сдача в аренду туристам требует лицензию на туристическое размещение от Генералитета Валенсии. Спрос в этом районе стабилен, а близость к полям для гольфа, побережью и аэропорту Alicante поддерживает заполняемость. Свяжитесь с нашей командой для получения текущих данных по рынку аренды в этом районе.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой недвижимости в Испании и может быть получен в испанском консульстве или лично в местном отделении полиции. После достижения соглашения по условиям вносится депозит для бронирования, чтобы снять недвижимость с рынка, а затем подписывается приватный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма переводится у нотариуса при завершении, когда подписывается документ о праве собственности (escritura) и право собственности формально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 248 m²
- Участок
- 300 m²
- Энергосертификат
- A–B
