Новый Пентхаус с 3 Спальнями в Альто де лос Монтеросе, Марбелья
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные123 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 158 м² расположен на втором этаже жилого комплекса из 27 квартир в Альто де лос Монтеросе, Марбелья, с частным солярием и 2 выделенными подземными парковочными местами. Апартамент имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и интерьер с фарфоровой плиткой на полах. Система умного дома, электрические жалюзи, напольное отопление и видеодомофон установлены в качестве стандарта. Кондиционирование воздуха обслуживает гостиные и спальни, встроенные шкафы расположены во всех трех спальнях.Альто де лос Монтеросе расположен в восточных холмах Марбельи, между прибрежной дорогой N-340 и верхним жилым поясом над пляжем Лос Монтеросе. Район характеризуется низкой плотностью застройки и хорошей доступностью к центральной Марбелье, примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах. Повседневные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны вдоль близлежащего коридора Авенида дель Пало и в районе Лос Монтеросе.Комплекс является новым строительством, поэтому применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НПП не применяется. Взносы на содержание общего имущества будут подтверждены администратором. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этого объекта, так как это новое строительство. Сертификат энергетической эффективности имеет категорию G. Комплекс находится в туристически активной зоне Коста-дель-Сол, поэтому рекомендуется проконсультироваться с местным юристом относительно возможности получения лицензии на краткосрочную аренду.Общие объекты включают ландшафтный сад, бассейн, джакузи и полностью оборудованный спортзал. Частный солярий предоставляет выделенное открытое пространство на верхнем уровне, отдельное от общих площадей. В продажу включены два подземных парковочных места.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 123 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88208457-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Умный дом
Electric shutters
Видеодомофон
Communal gym
Communal jacuzzi
Porcelain tile flooring
Communal landscaped gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5245, -4.8434
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,865 |
| Total | ~€84,665 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,285
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+220%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новое строительство в Испании, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НПП не применяется. Кроме того, покупатели должны учесть расходы на нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и судебные сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и срока кредита. Рекомендуем вам проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт работы на испанском рынке.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этого объекта?
Взносы на содержание общего имущества еще будут подтверждены разработчиком и предоставлены после установления. Налог на имущество (IBI) еще не рассчитан для этого объекта, так как это новое строительство; приблизительная сумма будет доступна после регистрации объекта в местном кадастре. Сборы за вывоз мусора (Basura) еще не подтверждены.
Могу ли я просмотреть этот объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, позволяющие вам осмотреть комплекс и рассмотреть характеристики с одним из наших агентов посредством видеозвонка. Личные просмотры также можно организовать в удобное для вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для инвестирования в аренду?
Альто де лос Монтеросе находится в высокоспросном районе Коста-дель-Сол, и объекты недвижимости этого типа могут привлечь интерес как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Правила аренды в Андалусии требуют регистрации в Junta de Andalucía перед краткосрочной сдачей в аренду. Рекомендуем вам получить юридическое консультацию относительно текущих требований по лицензированию, прежде чем приступить к реализации стратегии аренды.
Какие шаги необходимы для покупки этого объекта?
Прежде всего необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который может получить ваш адвокат. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится больший задаток, обычно 10%. Закрытие сделки происходит у нотариуса, при этом уплачивается оставшаяся сумма и все налоги, и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 123 m²
- Энергосертификат
- G
