Квартира на первом этаже с новостройкой 1-спальня в Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные33 m²
Описание
Квартира новостройки на первом этаже площадью 33м2 в районе Centro в Torrevieja, стоимостью EUR 191,450, что составляет приблизительно EUR 5,801 за м2. Объект недвижимости является частью 5-этажного комплекса, предлагающего студии, 1-, 2- и 3-спальные квартиры. Жители имеют доступ к отапливаемому стеклянному бассейну на крыше, пригодному для использования круглый год, а также к лифту, обслуживающему все этажи. Дополнительно доступны кладовые в подвале за дополнительную плату. Энергетический класс G.Район Centro расположен в пределах 300 метров от повседневных необходимостей, включая супермаркеты, аптеки, банки, бары и рестораны вдоль Calle Ramón Gallud и прилегающих улиц. Пляжи Playa del Cura и Playa de los Locos находятся среди ближайших пляжей, обе пешком доступны из центра города. Mercado Municipal de Torrevieja также находится в шаговой доступности, а аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Цена покупки EUR 191,450 облагается НДС в размере 10% для новостроек, что добавляет приблизительно EUR 19,145. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы от EUR 600 до EUR 1,200, сборы реестра земель от EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Для этого комплекса информация о сборах ТСЖ не предоставлена, и покупатели должны запросить подтвержденную сумму у агента. В настоящее время информация о налоге на имущество недоступна. Centro является популярным местом для краткосрочной сдачи в аренду благодаря своему центральному положению и близости к пляжам Torrevieja, что делает это потенциальным вариантом покупки для сдачи в аренду в соответствии с местными правилами лицензирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 33 m² |
| Этаж | 0 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65152743-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Heated rooftop pool
Лифт
Ground floor
Optional basement storage
5-storey building
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9815, -0.6862
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,017 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,317 |
| Total | ~€25,484 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,802
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+252%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке кроме стоимости объекта?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС в размере 10%, а не налогом на передачу, что добавляет EUR 19,145 к цене покупки EUR 191,450. Вы также должны предусмотреть нотариальные сборы от EUR 600 до EUR 1,200, сборы земельного реестра от EUR 400 до EUR 800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют 12-13% от согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30-40% от цены покупки. На сумму EUR 191,450 это означает наличие как минимум EUR 57,435 до EUR 76,580 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить вас со специализированными ипотечными брокерами с опытом работы с иностранными заемщиками.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Информация о взносах ТСЖ не была подтверждена для этого комплекса; пожалуйста, попросите у агента цифру после ее утверждения. В настоящее время информация о налоге на имущество (IBI) недоступна, так как это новостройка без присвоенной кадастровой ссылки. Вы также должны предусмотреть расходы на вывоз мусора (basura), которые ежегодно устанавливаются администрацией Torrevieja.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Torrevieja. Наши агенты могут провести видеотур в прямом эфире по демонстрационной единице или доступным квартирам в комплексе. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды?
Centro, Torrevieja является популярным местом для краткосрочной туристической аренды благодаря его пешеходному расположению рядом с пляжами, магазинами и ресторанами. Чтобы сдавать жилье в аренду на законных основаниях на краткосрочной основе в сообществе Валенсия, вам потребуется лицензия на туристическую аренду (Vivienda de Uso Turístico). Мы рекомендуем получить специализированную юридическую консультацию перед покупкой с учетом дохода от аренды, поскольку правила лицензирования и местные ограничения могут повлиять на приемлемость.
Как проходит процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является испанским налоговым номером, необходимым для всех операций с недвижимостью. После согласования покупки подписывается договор бронирования и вносится залог в размере EUR 3,000–EUR 6,000 для того, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras), при котором выплачивается примерно 10% от цены. Завершение совершается перед нотариусом, при этом оставшаяся часть суммы, все налоги и сборы рассчитываются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 33 m²
- Энергосертификат
- G
