3-комнатная квартира с садом на первом этаже в El Limonar, Торревьеха
La Hoya, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные27 m²
Описание
Одна из 60 новостроек в жилом комплексе в El Limonar. Квартира на первом этаже предлагает 223 м2 внутреннего пространства с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Квартира расположена на первом этаже и включает частный сад, что недоступно для квартир на верхних этажах того же проекта. Спальные помещения оборудованы встроенными шкафами, кондиционирование установлено по всей квартире. Комплекс содержит квартиры, апартаменты на первом этаже и пентхаусы. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится в пути примерно на 35 минут.El Limonar — это жилой район Торревьехи, расположенный примерно в 4 км от берега моря, что обеспечивает доступ к пляжам, включая Playa del Cura и Playa de la Mata, без высокой концентрации застройки в прибрежной зоне. Район отличается более спокойным характером по сравнению с центром Торревьехи, при этом находясь близко к магазинам города, набережной и соленым лагунам Salinas de Torrevieja. Расстояния до ближайшего супермаркета, пляжа и полей для гольфа лучше уточнить у агента.Расходы на содержание общего имущества сейчас равны нулю. Годовые платежи IBI и сборы за вывоз отходов для этого новостроя еще не подтверждены, и их следует запросить перед заключением договора. Квартира имеет энергетический рейтинг G. El Limonar привлекает как собственников-жилцов, так и покупателей, ищущих недвижимость для отпуска, учитывая устоявшийся туристический рынок Торревьехи на южном побережье Costa Blanca.Частный сад примыкает к гостиной и находится в пределах участка. Общие объекты комплекса включают плавательный бассейн, тренажерный зал, благоустроенные сады и детскую площадку, все управляется соответствующим сообществом собственников.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 27 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2002 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 70729719-05 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Children's playground
Частный сад
Встроенные шкафы
Кондиционер
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Hoya, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,675 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,175 |
| Total | ~€45,450 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,778
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+674%
О районе La Hoya, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты связаны с покупкой этого новостроя?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предполагает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу прав собственности (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Помимо этих налогов, планируйте расходы на нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи, инвалидности или при покупке основного жилья — стоит проверить перед планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого объекта?
Испанские кредиторы обычно требуют от нерезидентов первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, остаток финансируется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но ставка, которую Вы получите, будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Испанский ипотечный брокер может сравнить продукты перед тем, как Вы примете решение.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Расходы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю. Годовые платежи IBI (налог на недвижимость) и сборы за вывоз отходов для этого новостроя еще не подтверждены — попросите агента запросить эти суммы у застройщика перед заключением договора. Вам также следует предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и страховку содержимого.
Можно ли организовать просмотр объекта на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр по видеозвонку, если Вы не сможете приехать в Торревьеху лично. Это позволит Вам осмотреть квартиру, частный сад и общие территории в реальном времени с агентом. Личные просмотры можно организовать по предварительной договоренности.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого объекта?
Торревьеха — активный рынок туристической аренды на побережье Costa Blanca, и квартиры на первом этаже с частными садами могут привлечь семьи, ищущие краткосрочную аренду. Туристическая лицензия требуется для краткосрочной аренды в Валенсийском сообществе и должна быть получена перед коммерческой сдачей объекта в аренду. Агент может дать консультацию о процессе получения лицензии и о локальном спросе на такой тип объекта в El Limonar.
Каков процесс покупки этого объекта?
Первый практический шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для любой сделки с недвижимостью в Испании. Когда Вы согласуете цену, договор о бронировании и депозит обычно закрепляют за Вами объект, пока проводится должная проверка. За этим следует приватный договор покупки (arras), в котором обычно выплачивается дополнительный депозит, и, наконец, завершение сделки перед нотариусом, при котором передаются ключи и оплачивается остаток цены покупки, а также все налоги и сборы. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется помощь независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 27 m²
- Энергосертификат
- A–B
