€234,900
Квартира в Аликанте
Alicante · Altozano
1 bed1 bath84m²
New buildGround floor1 bedroom+9
Недвижимость на продажу в Alicante
Недвижимость на продажу в Alicante, Costa Blanca — квартиры, виллы, таунхаусы и другое. Местные эксперты, без скрытых комиссий.
Новостройки в Alicante
Новостройки — Коста-Бланка и Коста-дель-Соль→
Costa Blanca · Недвижимость на продажу — Коста-Бланка и Коста-дель-Соль
Почему стоит купить недвижимость в Аликанте?
Аликанте — столица Коста-Бланки и один из самых пригодных для жизни городов Испании. Доминируемый замком Санта-Барбара на вершине горы Бенакантиль и знаменитой набережной Эспланада-де-Эспанья с пальмами, он сочетает подлинную городскую культуру — музеи, театры, процветающую гастрономическую сцену — со средиземноморским пляжным образом жизни в шаговой доступности от центра.
Недвижимость в городе варьируется от отремонтированных квартир в Старом городе примерно от 100 000 € до современных пентхаусов на побережье свыше 400 000 €. Главное преимущество города — инфраструктура: международный аэропорт всего в 15 минутах, скоростной поезд AVE связывает с Мадридом за два часа, а региональный трамвай идёт на север в Бенидорм и Дению.
Городской пляж
Пляж Постигет находится прямо под замком, а пляж Сан-Хуан — 3 км золотого песка — в десяти минутах на трамвае.
Рост цен столицы
Цены в Аликанте выросли примерно на 35% с 2018 года благодаря удалённым работникам, цифровым кочевникам и сильному спросу на аренду.
Широкий ценовой диапазон
Ремонт в Старом городе от ~100 000 € до новостроек на побережье свыше 400 000 € — есть варианты для любого бюджета и образа жизни.
Круглогодичная культура
Фестиваль Огерас-де-Сан-Хуан, археологический музей MARQ, гастрономия с мишленовскими звёздами и оживлённая ночная жизнь в Баррио.
Покупка в Costa Blanca South
Руководство покупателя по Alicante
Обзор рынка перепродажи
Город Аликанте предлагает настоящий городской рынок недвижимости с уровнями цен от исторического Каско-Антигуо до премиум-Плайя-де-Сан-Хуан. Квартиры старого города, требующие ремонта, начинаются от 80 000 €, а готовые к заезду объекты в центре начинаются от 120 000 €. Пляжная полоса Сан-Хуан требует 200 000 €+ за двухкомнатные квартиры. Район Кабо-де-лас-Уэртас балансирует виды на море со средними ценами. Растущее население удалённой работы вызвало рост цен на 35% с 2018 года, но рынок всё ещё предлагает ценность по сравнению с Барселоной или Малагой.
Расходы на покупку в Alicante
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 10% | Ставка Валенсийского сообщества — применяется ко всем покупкам перепродажи |
| Гербовый сбор (AJD) | 1.5% | Только при новостройке; не платится при перепродаже |
| Нотариальные сборы | 0.5–1% | Масштабируется ценой покупки |
| Юридические расходы | 1–1.5% | Настоятельно рекомендуется независимый юрист |
| Реестр недвижимости | 0.5–1% | Регистрация в Registro de la Propiedad |
| Подача на NIE | €10–15 | Идентификационный номер иностранца — требуется до покупки |
| Расчётные общие расходы | 13–15% | Сверх цены покупки |
Покупатели-нерезиденты могут обычно получить ипотеку 60–70% LTV в испанских банках. Заложите 2–3 месяца на весь процесс: NIE → юрист → нотариус → регистрация.
Инвестиции и арендный потенциал
Доходность центра 5–7% брутто выигрывает от круглогодичного спроса — Аликанте не сезонный рынок. Потенциал краткосрочной аренды силён благодаря близости аэропорта и прибытиям круизных лайнеров. Капитальный рост был среди самых высоких на Коста-Бланке, в среднем 7–8% в год с 2019 года, движимый техническим сектором и притоком цифровых кочевников.
Совет эксперта
Район Меркадо-Сентрал предлагает лучший баланс подлинности, пешеходности и потенциала роста — цены на 30% ниже Плайя-де-Сан-Хуан, но быстро растут с джентрификацией района. Проверьте, имеют ли здания лифт (ascensor) — у многих старых центральных объектов его нет.
Прочитайте перед покупкой
Гиды и статьи: Alicante
Недвижимость рядом с аэропортом Аликанте: лучшие города в 30 минутах
Ищете дом для отпуска с быстрым доступом? Лучшие города в 30 минутах от аэропорта Аликанте с ценами и объектами.
Читать статью →Скрытые жемчужины провинции Alicante: 10 направлений
Вдали от туристических маршрутов: места, панорамы и впечатления, которые большинство путешественников никогда не обнаруживают.
Читать статью →Коста Бланка юг vs север: сравнение недвижимости
Сравнение Коста Бланки юг и север — цены, образ жизни, климат и какой район подходит разным типам покупателей.
Читать статью →О Alicante
Аликанте — космополитическая столица Коста-Бланки и въездной город для миллионов посетителей каждый год. С возвышающимся над горой Бенакантил импозантным замком Санта-Барбара город сочетает века истории с современным, энергичным средиземноморским образом жизни, который пульсирует через его тапас-бары, бутики и портовые рестораны.
Explanada de España — мозаичная набережная в тени пальм — одна из самых красивых прогулок по набережной в Испании, простирающаяся вдоль марины до оживлённого старого квартала El Barrio. Прямо под замком Playa del Postiguet предлагает золотой городской пляж со статусом Голубого флага.
Аликанте также служит культурным центром с Археологическим музеем MARQ (победитель премии «Европейский музей года»), музеем современного искусства MACA и насыщенным календарём фестивалей, включая знаменитые костры Hogueras de San Juan в июне.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 28-33°C · Зима 11-17°C
✈️
Аэропорт
Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) — 15 мин
🌊
Пляжи
Postiguet, San Juan, Albufereta
🏰
Достопримечательности
Замок Санта-Барбара, музей MARQ
👥
Население
~340 000
🗣️
Языки
Испанский, валенсийский, английский
Чем заняться
🏰
Замок Санта-Барбара
Один из крупнейших средневековых замков Испании, расположенный на 166 метрах над городом. Воспользуйтесь лифтом с пляжа Postiguet или поднимитесь пешком, чтобы насладиться панорамными видами вдоль всего побережья.
🚶
Explanada и старый город
Прогуляйтесь по культовой мраморной набережной Explanada, а затем затеряйтесь в узких улицах El Barrio с её тапас-барами, ремесленными магазинами и базиликой Санта-Мария XVII века.
🏖️
Playa de San Juan
Великолепный 7-километровый пляж Голубого флага к северу от центра города, легко достижимый на трамвае. Широкий, золотой песок с пляжными барами, водными видами спорта и расслабленной курортной атмосферой.
🏛️
Археологический музей MARQ
Удостоенный наград музей, прослеживающий историю региона с доисторических времён через римский и мавританский периоды. Интерактивные выставки и потрясающие археологические находки.
🔥
Hogueras de San Juan
Ответ Аликанте на Fallas Валенсии — гигантские скульптуры из папье-маше сжигаются в впечатляющих кострах каждый июнь. Один из самых впечатляющих фестивалей Испании.