Пентхаус 125 м² с 2 спальнями в Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
2 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Zona Pueblo занимает верхний этаж и имеет 125 м² внутреннего пространства и 2 ванные комнаты. Недвижимость продается полностью меблированной. Zona Pueblo — это жилой район в Pilar De La Horadada. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 329,000 составляет EUR 2,632 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. К недвижимости прилагается кладовая. В доме установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на переход прав собственности. Жители имеют доступ к общему бассейну. Частный солярий предоставляет открытую зону отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35274430-11 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Парковка
Лифт
С мебелью
Кладовая
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8598, -0.7813
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €32,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,981 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €400/yr |
| Total | ~€38,481 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€400/yr
€33/month
Total€2,080/year (€173/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,632
Pilar de la Horadada сред.
~€3,617
Разн.
-27%
О районе Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 329,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 32,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,981. Общие прогнозируемые расходы составляют примерно EUR 43,366.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 329,000 ипотека в размере 60% составляет EUR 197,400, при первоначальном взносе EUR 131,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составили бы примерно EUR 1,042. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Pilar De La Horadada; страховка жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Zona Pueblo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Pilar De La Horadada — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем сдача на короткий срок. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с депозитом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и производится окончательный расчет. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- G
